Haus zum Kauf 360.000 € 510 m² 470 m² Grundstück Seesen 38723

Haus zum Kauf
360000 €
706 €/m²
510 m² • 470 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Seesen

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Seesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Handwerker, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich sieben Wohnungen, eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 140 m² sowie mehrere Lager- und Werkstattflächen. Ein kleines Büro mit eigenem WC und ein großer Innenhof runden das vielseitige Angebot ab.

Aktuell sind zwei Wohnungen, die Lagerflächen sowie das Büro nicht vermietet - ein Umstand, der zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial bietet. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine anschließende Vollvermietung lässt sich hier eine Rendite von über 10 % realisieren.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich so ein attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit solider Ertragsperspektive schaffen - zentral gelegen und mit viel Raum für neue Ideen.

Merkmale

470 m² Grundstück
Kelleranteil

- 7 Wohnungen (5 vermietet)
- Gewerbeeinheit (ca.140m²)
- Lager/ Werkstatt (ca.75m²) frei
- Lager (ca.75m²) frei
- kl. Büro mit WC (ca.18m²) frei
- großer Innenhof
- Ist-Miete: 29.490€/ p.a.
- Soll-Miete: ca. 44.000€/ p.a.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

705,88 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.490,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seesen (38723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Weitere Informationen

Sonstiges Vorderhaus:

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit (ca.140m²)

Energieausweis: (Verbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035)
Energieverbrauch: 148,9 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen: 35,6kg/(m².a)

1. Obergeschoss:

- Rechts: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 72m²) frei
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 78m²)

2. Obergeschoss:

- Rechts: 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 58m²)
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 62m²)

Mittelhaus:

- 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 50m²)

Hinterhaus:

1. Obergeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 105m²)

Dachgeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 85m²) frei Weitere Informationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé. Immobilie zu verkaufen? Wir haben den passenden Käufer!

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