Großzügig Wohnen in Lichterfelde: Hochp., 4 Zimmer, Südwest-Balkon, 2 Badezimmer & weiteren Komfort
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre durchdachte Aufteilung und ein besonders helles Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für gemeinsame Abende bietet, sondern auch den direkten Zugang zum Highlight der Wohnung ermöglicht: einem großen Balkon mit idealer Südwestausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien genießen.
Die insgesamt vier Wohnräume überzeugen durch ihren praktischen Schnitt und eine helle, freundliche Atmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer lässt. Ein besonderer Pluspunkt für Familien oder Wohngemeinschaften: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was ein Maximum an Privatsphäre garantiert. Der einladende, große Flurbereich bietet zudem ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder maßgeschneiderte Aufbewahrungslösungen.
Für ein erstklassiges Wohngefühl sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung eine gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima schafft. Zudem wurde komplett neues, hochwertiges Parkett verlegt. Unterstützt wird dies durch moderne Kunststofffenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Der Komfort setzt sich in den Sanitärbereichen fort: Mit gleich zwei Badezimmern - eines ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche - wird der morgendliche Alltag zur entspannten Routine.
Kulinarisch wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche abgerundet, die pünktlich zum Mietbeginn installiert wird und das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen eigenen Kellerraum garantiert, während ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum die praktischen Vorzüge dieser Immobilie vervollständigt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf höchstem Niveau vereint.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Fenster: Kunststoff
- 4 großzügige, helle und praktisch geschnittene Wohnräume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten
- Alle Räume sind separat begehbar und damit optimal nutzbar
- Überwiegend Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie für zuverlässige Wärme- und Schalldämmung
- Großer Flur mit zusätzlichem Platz für eine Garderobe oder weitere Aufbewahrungslösungen
- Zwei Badezimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche, das Funktionalität mit Wohlfühlcharakter verbindet
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das zu gemütlichen Stunden einlädt
- Großer Balkon mit Südwestausrichtung - perfekt für den Start in den Tag, mit Platz für Sitzmöbel oder eine kleine Bepflanzung
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima
- Nagelneues Parkett in den Wohnräumen und im Flur verlegt
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung
- Die Wohnung wurde aktuell mit einer neuen Einbauküche ausgestattet
Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmietvereinbarung verbunden. Die Miete erhöht sich jährlich um 3,1% der jeweils letzten Nettokaltmiete vorausgerechnet auf die Dauer von 10 Jahren. Der Vertrag ist unbefristet, jedoch mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren verbunden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.965 €
Kaltmiete
12,73 €/m²
1.465 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
230 €
Kaution
4395 €4.395 €
Lage
Osdorfer Straße 117, Lichterfelde, Berlin (12207)
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in der Osdorfer Straße, eingebettet in die gewachsene und charmante Struktur von Berlin-Lichterfelde. Dieser traditionsreiche Ortsteil im Südwesten der Hauptstadt gilt seit jeher als Garant für hohe Lebensqualität und verbindet auf einzigartige Weise das entspannte Wohnen im Grünen mit der Dynamik der Metropole.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die keine Wünsche offen lässt. Fußläufig erreichen Sie diverse Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Für ausgiebige Shopping-Touren bietet sich das nahegelegene Lio-Center oder die Schloßstraße in Steglitz an, die als eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist 15 Gehminuten entfernt und bietet mit den Linien S25 und S26 eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Mitte - in rund 20 Minuten erreichen Sie den Potsdamer Platz. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein dichtes Busnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn und der B101, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Für Familien bietet der Standort ein ideales Umfeld: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet diesen in den weitläufigen Grünzügen des ehemaligen Mauerstreifens oder im nahegelegenen Umland, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels, das Sicherheit, Natur und beste städtische Vernetzung perfekt miteinander in Einklang bringt.
Weitere Informationen
Sonstiges/Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
