Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral in Schwelm
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich diese großzügige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung. Der prachtvolle Eingangsbereich mit hochwertigem Granitboden empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) und bietet eine klare Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, eine großzügige Diele, über die alle Zimmer erreichbar sind, sowie ein großes 15 m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die geräumige Küche bietet auf einer Fläche von ca. 13 m² Platz für eine moderne Küche mit genügend Stauraum.
Dieser großzügigen Wohnfläche ist außerdem alleinig der Spitzboden des Hauses mit weiteren rund 35m² zugeordnet und würde nach entsprechendem Ausbau weiteres Nutzungspotential bieten. Derzeit ist der Spitzboden über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbar.
Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagentherme im Badezimmer versorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren und ein bereits vorhandener Glasfasernetzanschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der Kabelanschluss sorgt für komfortablen Fernsehempfang.
Da diese Wohnung über viele Jahre vermietet war, sind übliche Renovierungsarbeiten vorgesehen - ein idealer Anlass, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potential dieser Altbauwohnung auszuschöpfen.
"Auf halber Treppe" im Treppenhaus befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und dem zu dieser Wohnung gehörenden Wasserzähler. Einen zusätzlichen Abstellraum finden Sie im Erdgeschoss. Zurzeit befinden sich dort noch zwei Toiletten, die aber auf Ihren Wunsch zurückgebaut würden. Dort ist Platz für einen Kinderwagen oder ein Fahrrad.
Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe per Anwohnerparkausweis zur Verfügung.
Die freistehende Wohnung eignet sich hervorragend für:
* Singles - offene, gut geschnittene Räume. * Paare - großzügige Wohnfläche mit separatem Arbeits- bzw. Gästezimmer * Familien - ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice und Spielbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie das vollständige Exposé inklusive genauer Adresse an. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.
Merkmale
Dachgeschoss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfasernetz bereits vorhanden
Holzinnentüren Kunststofffenster isolierverglast Strom, Wasser, Gastherme, Kabelanschluss und Glasfasernetz Kellerraum und Abstellraum auf halber Treppe großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche geräumige Küche zusätzliches Nutzungspotenzial im zugehörigen Spitzboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
1.316 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.157 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
20.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwelm (58332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in der Verlängerung der Fußgängerzone zentral in einer der beliebtesten Wohnlagen unserer schönen Kreisstadt Schwelm. Ein angrenzender Park mit großem Kinderspielplatz liegt quasi vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden.
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige, reizvolle Waldgebiete mit Wanderwegen und einem Wildgehege. Hier können Sie stundenlang spazieren gehen, wandern oder Fahrrad fahren. Der Erholungswert ist hoch.
Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Nord gelangen sie über die A1, A43 und A46 zu den großen Städten Düsseldorf, Köln, Dortmund und Bochum. Viele Universitäten sind problemlos zu erreichen. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr gegeben.
Sehr beliebt sind unter anderem die Veranstaltungen wie das Schwelmer Heimatfest, das Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt oder der Feierabendmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
