Aachen Zentrum. Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung am Rande des Frankenberger Viertels
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und befindet sich am Rande des begehrten Frankenberger Viertels. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen historischen Charakter und prägt das repräsentative Erscheinungsbild des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften sehr gut geeignet ist. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzt. Der klassische Altbaucharakter mit angenehmen Raumproportionen sorgt für ein attraktives Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Komfort sowie die Attraktivität der Immobilie, insbesondere in dieser gefragten Lage. Die Wohnung und die beiden Stellplätze sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 19.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Erträgen dar. Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der Lage bietet die Immobilie zudem langfristiges Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit Denkmalschutzcharakter, großzügiger Wohnfläche und sehr guter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
2 Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.215,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am Rand des Frankenberger Viertels, einer der etabliertesten und nachgefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtteile, was die Lage insbesondere für Mieter attraktiv macht. Durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu größeren Arbeitgebern spricht der Standort ein breites Mieterklientel an, darunter Berufstätige, Paare, Studierende und Wohngemeinschaften. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Nachfrage, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial und stellt damit eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.
