Mehrfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €

2.674 €/m²

10 Zimmer  •  261 m²  •  491 m² Grundstück

---

Wehr (79664)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Eigennutzer, die Wohnen und finanzielle Weitsicht miteinander verbinden möchten. Statt einer klassischen Entscheidung zwischen Eigenheim oder Kapitalanlage eröffnet sich hier ein Konzept, bei dem großzügiges Wohnen mit laufenden, gesicherten Mieteinnahmen kombiniert wird - ein Ansatz, der insbesondere in der heutigen Marktsituation einen echten Mehrwert darstellt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet und befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 261 m² verteilt auf drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine klare, funktionale Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die aktuell leersteht und sich ideal für die Eigennutzung anbietet. Sie umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume, eine angenehme Grundrissstruktur und ein klassisches Wohngefühl mit Substanz.

Gleichzeitig generieren die beiden weiteren Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verlässliche Mieteinnahmen. Ab dem 01.01.2025 beläuft sich die monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss auf 720 € und im Dachgeschoss auf 950 €, sodass sich bereits bei Eigennutzung des 1. Obergeschosses gesicherte Einnahmen in Höhe von insgesamt 1.670 € monatlich ergeben. Diese laufenden Erträge stellen einen erheblichen Finanzierungshebel dar und ermöglichen es Eigennutzern, einen großen Teil der monatlichen Belastung dauerhaft abzufedern.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden die Küchen in den vermieteten Einheiten erneuert, eine großzügige Doppelgarage neu errichtet sowie ein Vordach ergänzt. Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht und ein neuer Boden im Dachgeschoss verlegt. Diese Maßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter der Immobilie und reduzieren den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf deutlich. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Ein weiterer Vorteil liegt in der funktionalen Nebenflächenstruktur. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt über einen separaten Zugang zum darüberliegenden Speicher, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie Außenflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.

Das Nutzungskonzept dieses Hauses ist klar auf Eigennutzer mit strategischem Blick ausgerichtet. Während die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss ein großzügiges Zuhause bietet, tragen die vermieteten Wohnungen zuverlässig zur Finanzierung bei. Alternativ lässt sich das Objekt perspektivisch auch vollständig vermieten oder als Mehrgenerationenhaus nutzen. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders zukunftsfähig.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohnqualität, Substanz und kalkulierbarer Einnahmesituation. Eine Immobilie für Käufer, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig nachhaltig investieren möchten - mit einem klaren Blick auf Wirtschaftlichkeit und langfristigen Werterhalt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und erläutern Ihnen, wie sich Eigennutzung und Mieteinnahmen hier optimal kombinieren lassen.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.72, Distanz zum Gymnasium: 8.59, Distanz zum Flughafen: 3.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.59, Distanz zur Autobahn: 18.30, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 0.15