Wohnung zur Miete

740 €

3 Zimmer  •  60 m²  •  EG  •  frei ab 01.01.2027

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Watzelsdorf (2051)

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Erstbezug: Barrierefreie, Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter - ab 01/2027 verfügbar

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung überzeugt durch ein besonderes Wohnkonzept: Als abgetrennte Hauseinheit bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre - ähnlich wie ein eigenes Haus - kombiniert mit der Pflegeleichtigkeit einer Wohnung.

Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang. Zwei Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, ein weiteres ruhiges Zimmer liegt hofseitig und ist mit Lärmschutzverglasung ausgestattet.

Große Fensterflächen, ca. 2,60 m Raumhöhe und Fenster in allen Räumen - auch im Badezimmer - sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wurde gezielt für Rollstuhlnutzung und Pflegebedarf geplant, ist jedoch gleichzeitig für jede Lebenssituation bestens geeignet.

Highlights auf einen Blick:

Abgetrennte Hauseinheit mit eigenem Eingang (Wohnung mit Hauscharakter)
Vollständig barrierefrei (nahtlose Bodenübergänge)
Rollstuhlrampe & verbreiterte Türdurchgänge
Badezimmer-Schiebetür (in der Wand laufend) für maximale Bewegungsfreiheit
Modernes Bad mit befahrbarer Dusche & Haltegriffen
Unterfahrbares Waschbecken & durchdachte Unterputzlösungen
Integrierte Wandregale in optimaler Höhe
Flexibler Grundriss - 3. Zimmer ideal für 24h-Betreuung

Technik & Komfort:

Erstbezug nach komplett-Sanierung
Neue Elektrik & Installationen inkl. optionaler SmartHome Steuerung (Smart-Thermostat etc.)
Eigener 150L Warmwasserspeicher
Effiziente Gas-Brennwerttherme
Vorbereitete Installationen für Klimaanlage & elektrische Rollläden

Sehr gute Infrastruktur mit verfügbaren Pflege- und Betreuungsdiensten (z. B. Essen auf Rädern) in der Umgebung.

Lage & Anbindung:
Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Park-& -Ride-Möglichkeit.

Hinweis:
Keine Einbauküche vorhanden - individuelle, auch rollstuhlgerechte Gestaltung möglich.

Die Außen-Fassade sowie der Hauszugang mit Rollstuhlrampe werden im Zuge der Umbauten ebenso noch modernisiert.

Diese Wohnung ist bezugsfertig mit 01/27, aktuelle Fotos folgen!

privat-vermietung.at

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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