Wohnung zum Kauf

475200 €475.200 €

6.600 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Herzogenauracher Straße 48, Frauenaurach, Erlangen (91056)

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Angebotene 3 - Zimmer Dachgeschosswohnung im 2. OG. Nr. 3 - 4 mit Balkon
Ein Zuhause, das mehr bietet
In einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.
Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist.
Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdacht
Ob klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen:
Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m²
Attraktive Studios ideal für Studenten oder Pendler
Eigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).

Ausstattung, die überzeugt
Effizienzhaus KfW 55
Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Aufzug in alle Etagen
Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.
Bauqualität auf hohem Niveau
Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz:
Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem Schallschutz
Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
WU-Betonwanne (weiße Wanne)
Satteldach mit 45° Neigung
Hochwertige Balkon- und Treppenkonstruktionen




Wohnungsübersicht & Kaufpreise
1. Obergeschoss - DG.
Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 €
Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 487.500 €
2. Obergeschoss -DG.
Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 €
Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 475.200 €
Studios
Whg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 €
Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 264.000 €
Untergeschoss
Whg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse)
Optional
Garage: 30.000 €
Stellplatz: 20.000 €

Fazit
Ein Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt:
Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Besichtigungen - Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen
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*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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