Architektenhaus mit Außenpool – perfekt für Paare, Familien und Mehrgenerationen – PROVISIONSFREI
Das außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1993 wurde in massiver Bauweise mit 30 cm (!) starker und wärmedämmender Porotonsteine errichtet und befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.508 m².
Der großzügige Wohn- und Essbereich (100 qm) bildet im Erdgeschoss zusammen mit der Küche nebenan und den großen Terrassen zu beiden Seiten und das Herzstück des Hauses. Der Eingangsbereich mit warm-elegant wirkenden Marmorböden und -treppen sowie luftiger Deckenhöhe führt nach oben und unten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, einer mit großer Dachterrasse. Ideal als Rückzugsort für Kinder und Eltern, aber auch für ein entspanntes Homeoffice oder den Lieblingsplatz für Fitness oder zum Relaxen. Im hochwertig ausgebaute Souterrain gibt es zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als eigene Wohnebene mit großem hellen Raum für ältere Kinder oder Generationen mit Bad und WC. Oder als Gästezimmer mit Wellnessbereich (Dampf- und finnische Sauna) direkt daneben. Die schön angelegte, aber pflegeleichte Gartenanlage bietet maximale Privatsphäre. Der unverbaubare Panoramablick über die Felder vermittelt jeden Tag ein Gefühl von Weite und Kurzurlaub zu Hause. Ein weiteres Highlight bildet der solarbeheizbare Außenpool (ca. 28 m²) mit Gegenstromanlage - perfekt für Kindertoben, das tägliches Schwimmtraining und als beleuchtete Kulisse für gemeinsame Grill - Abende mit Freunden. Optionales Zusatz-"Schmankerl": Das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.086 m² (optisch voll integriert, aber auch abtrennbar) kann auf Wunsch gegen Rasenpflege mit gepachtet werden. Auch kann es bei Interesse zusätzlich zum Haus gekauft werden - zum Fußballspielen, Malen im Gartenpavillon oder auch zum Bebauen (Baugrundstück).
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
1.508 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1219000 €1.219.000 €
4.174,66 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.329.563 €1
Kaufpreis
1.219.000 €
Kaufnebenkosten
110.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
43.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermichelbach (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obermichelbach (ca. 3.000 Einwohner) im Landkreis Fürth bietet Paaren, Familien und Mehrgenerationenhaushalten ein ideales Umfeld aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen (Nachbarorte) und Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für einen alltagstauglichen, familienfreundlichen Rahmen. Verkehrsanbindung - Die Buslinien 121, 123, 126 und 173 sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Fürth, Erlangen und Herzogenaurach. Damit präsentiert sich Obermichelbach als perfektes "Familiendorf" für alle, die Wert auf ein sicheres, entspanntes Umfeld legen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HABEN SIE INTERESSE AN EINER KOSTENFREIEN WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE ? DANN SIND SIE BEI UNS GENAU RICHTIG ! RUFEN SIE JETZT AN UNTER 09131 68 77 880 ODER SENDEN SIE EINEM MAIL AN ERLANGEN@DAHLER.COM
Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
