Wohnung zum Kauf
23900 €
797 €/m²
30 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Charmantes Hotel-Appartement im Kurgebiet – perfekte Kapitalanlage in Bad Griesbach

Überblick über das Appartementhaus:
Inmitten des Kurgebiets von Bad Griesbach liegt das Appartementhaus Sonnleiten-Rupert. Das Gebäude besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage und bietet seinen Gästen eine ideale Mischung aus Entspannung und Aktivität. Das Haus ist zudem ein tierfreies Gebäude.

Die modern ausgestatteten Zimmer sorgen für einen komfortablen Aufenthalt und bieten alles, was man für einen erholsamen Urlaub benötigt.

Wellness und Erholung:
Das Haus ist über einen unterirdischen Bademantelgang direkt mit der Wohlfühltherme verbunden und bietet hierfür attraktive, vergünstigte Eintrittskonditionen.

Die moderne Therme verfügt über 16 Einzelbecken mit Wassertemperaturen zwischen 18 °C und 38 °C. Zusätzlich stehen Dampfgrotten, Saunen, Infrarotkabinen, ein Bistro sowie ein großzügiger Gartenbereich zur Verfügung.

Details zum Hotel-Apartment:
Das angebotene 1-Zimmer-Appartement umfasst ca. 30 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Kurzzeit- oder Langzeitgäste. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einer ansprechenden „Hotel-Optik“.

Pachtverträge/Nutzung und Struktur:
- Die Appartements sind ausschließlich zur gewerblichen Nutzung als Ferienappartement bzw. Hotelzimmer an die hauseigene Betreiberfirma verpachtet – eine eigene dauerhafte Nutzung ist nicht möglich.
- Das Appartementhaus Sonnleiten-Rupert führt den Hotelbetrieb im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.
- Eigentümer erhalten eine monatliche Pachtzahlung. Darin enthalten ist die Übernahme des Hausgelds sowie der Grundsteuer, sodass für den Eigentümer keine Nebenkosten anfallen.
- Eigentümer und deren Verwandte können bis zu sechs Wochen pro Jahr ein Appartement zu vergünstigten Konditionen buchen. Bei Eigennutzung wird ein Preisnachlass von ca. 20–25 % auf den regulären Übernachtungspreis gewährt.
- Das Haus und die einzelnen Appartements werden laufend instand gehalten und modernisiert. Für Renovierungen und Modernisierungen werden Rücklagen gebildet. Eigentümer müssen daher keine Reparaturen oder Renovierungen an ihrem eigenen Appartement übernehmen.

Mieteinnahmen:
-1,50 €/m² = 45,00 €/Monat – diese werden regelmäßig besprochen und ggf. angepasst

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Kochnische
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

23900 €

796,67 €/m²

Provision für Käufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

26.069 €1

Kaufpreis

23.900 €

Kaufnebenkosten

2.169 €

Notarkosten (1,5%)

359 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

837 €

Provision für Käufer (3,57%)

853 €

Grundbucheintrag (0,5%)

120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Griesbach, Bad Griesbach i.Rottal (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Griesbach im Rottal ist eine charmante Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit etwa 9.100 Einwohnern. Der Kurort liegt im bekannten Niederbayerischen Bäderdreieck und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Geografisch befindet sich Bad Griesbach in der Region Donau-Wald, nahe der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Die Stadt ist günstig gelegen, nur 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und zehn Kilometer nördlich von Rottalmünster.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten
In Bad Griesbach gibt es zahlreiche Einrichtungen, die den Aufenthalt angenehm gestalten. Dazu gehören gemütliche Cafés, Apotheken, Restaurants, Ferienwohnungen und Hotelanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit diversen Supermärkten, Bäckereien und einer Postfiliale. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule und eine Realschule sind ebenfalls vor Ort.

Das Kurgebiet „Bad Griesbach-Therme“
Das eigentliche Kurgebiet „Bad Griesbach-Therme“ liegt etwa 2,7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In diesem Bereich finden Besucher alles, was sie für einen entspannten Aufenthalt benötigen. Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Verweilen und Stöbern ein, während Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf praktischen Service bieten.
Das angebotene Hotel-Apartment im Hotel Birkenhof befindet sich direkt in einer ruhigen fußläufigen Lage in diesem Kurgebiet, ideal für alle, die das volle Thermalbad-Erlebnis suchen.

Freizeitaktivitäten und Umgebung
Die Region um Bad Griesbach ist besonders bekannt für ihre hohe Dichte an Kurbädern, darunter Bad Birnbach und Bad Füssing, die für ihre wohltuenden Thermalquellen berühmt sind. Neben den entspannenden Bädern gibt es auch zahlreiche Golfplätze, die Golfliebhabern eine herrliche Kulisse bieten.
Für größere Freizeitunternehmungen ist die nahegelegene Stadt Passau eine hervorragende Option. Nur 25 km entfernt, bietet Passau eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen, darunter Schifffahrten, große Einkaufszentren, eine lebendige Café- und Bar Szene sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Event-Orte.

Fazit
Bad Griesbach im Rottal bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Wellness und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt und ihre Umgebung sind ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und neue Kraft schöpfen möchten. Egal, ob Sie die Thermalbäder genießen, Golf spielen oder die kulturellen Angebote in Passau erkunden möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt