Erstbezug nach Kernsanierung - 3,5 Zi-Wohnung in Top-Lage
Kernsaniert, modern, bezugsfertig: In einem gepflegten 3-Parteien-Haus wird diese ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab sofort vermietet. Die Wohnung wirkt wie Erstbezug - mit neuem Bad, neuen Böden, neuen Fenstern und vollständig erneuerter Elektrik. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Wohnung im Alltag deutlich wertiger.
Auch technisch ist alles auf Stand: Glasfaser ist vorhanden, ebenso LAN/Netzwerk - ideal für Homeoffice, Streaming und saubere Verkabelung im Wohnbereich.
Ein besonderes Detail: Die originale Wohnungstür des Hauses wurde liebevoll aufgearbeitet und verbindet Charakter mit dem modernen Gesamteindruck.
Mietkonditionen: Kaltmiete 1.190 EUR, Nebenkosten 250 EUR (kalkuliert für 2-3 Personen), Warmmiete 1.440 EUR. Kaution 2 Monatskaltmieten (2.380 EUR). Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete. Garage optional für 80 EUR/Monat (mit Strom). Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Kein Keller/Abstellraum.
Energieausweis: aktuell nicht vorhanden / in Erstellung, wird nachgereicht.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Balkon, Duschbad
Bemerkungen: Kernsanierung (alles neu)
Neue Kunststofffenster
Elektrik komplett erneuert
Hochwertiger Vinylboden, moderne Fliesen
Neues Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank und modernem LED-Spiegel
Glasfaser vorhanden, LAN/Netzwerkanschlüsse (u. a. im Wohnbereich)
Die Wohnung befindet sich in Heroldsberg in der Nürnberger Straße 19. Heroldsberg bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg und eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein überschaubares, angenehmes Umfeld bevorzugen.
Die Lage kombiniert Alltagstauglichkeit mit kurzer Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Verbindung in die Region sind schnell erreichbar. Der Zuschnitt der Wohnung ist so gewählt, dass der Wohnbereich besonders angenehm nutzbar ist - auch für entspanntes Wohnen und Arbeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage direkt folgende Angaben mit, damit eine Besichtigung zügig möglich ist:
Anzahl der einziehenden Personen
Kurzinfo zur beruflichen Situation
Einzugstermin (sofort möglich)
Telefonnummer für Terminabstimmung
Garage gewünscht: ja/nein
Bestätigung: Nichtraucher und keine Haustiere
Hinweis: Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht. Mindestmietdauer 2 Jahre, Indexmiete.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
