Reihenmittelhaus zum Kauf 300.000 € 5 Zimmer 125 m² 297 m² Grundstück Heißen-Fulerum Mülheim an der Ruhr 45472

Reihenmittelhaus zum Kauf
300000 €
2.400 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 297 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Platz zum Leben - Einfamilienhaus mit Garten in Mülheim-Heimaterde

In landschaftlich schön eingebetteter Lage des beliebten Mülheimer Stadtteils Heimaterde erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 - ein Zuhause mit Platz zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten Raum für Familie, Alltag und persönliche Rückzugsorte. Ein besonderer Vorteil: Das Haus steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht, wodurch der kostenintensive Kauf des Grundstücks entfällt und der Weg ins eigene Zuhause spürbar erleichtert wird.

Die Immobilie befindet sich in wenig befahrener Sackgassenlage. Zur rückwärtigen Seite öffnet sich das Haus zur landschaftlichen Umgebung mit einem außergewöhnlichen Ausblick ins Grüne und direkt an ausgewiesener Frischluftschneise. Trotz der guten Anbindung entsteht hier ein offenes, naturnahes Wohngefühl, das durch die Weite der Umgebung und die Blickbeziehungen deutlich geprägt wird.

Schon beim Eintreten vermittelt der Grundriss ein Gefühl von Offenheit und Struktur. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in die grüne Umgebung. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ein Ort für gemeinsames Leben, entspannte Stunden und bewusste Pausen im Alltag. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse des Lebens anpassen - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen, ob als Hobbybereich, Stauraum oder persönlicher Rückzugsort.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und gemeinsames Leben im Freien. In direkter Nähe lädt ein Naturschutzgebiet zu Spaziergängen, Bewegung und Naturerlebnissen ein - ein besonderer Mehrwert für alle, die die Nähe zur Landschaft schätzen. Eine Garage rundet das Angebot ab und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt als solides, gewachsenes Zuhause mit klarer Raumstruktur, landschaftlicher Einbettung, besonderem Ausblick und Entwicklungspotenzial.

Merkmale

297 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

2.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

336.210 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

36.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heißen-Fulerum, Mülheim an der Ruhr (45472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Mülheimer Stadtteil Heimaterde zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität. Die Immobilie selbst liegt in einer Sackgasse, während sich das Grundstück zur Rückseite hin zur offenen, landschaftlich geprägten Umgebung orientiert.

Die Lage verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit urbaner Erreichbarkeit. Der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu Feld- und Spazierwegen sowie einem Naturschutzgebiet verleihen dem Standort eine besondere Qualität und schaffen einen spürbaren Ausgleich zum Alltag. Hier laden Natur und Weite zu Spaziergängen, Bewegung und Erholung im Freien ein.

Ein weiteres Merkmal der Lage ist die reichhaltige Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzten, Apotheke und Lebensmitteln direkt in Laufnähe. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Die Autobahnen A40 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die Mülheimer Innenstadt sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zu den Verkehrsachsen bringt eine gute Erreichbarkeit mit sich, während die landschaftliche Ausrichtung des Grundstücks für Offenheit und Weitblick sorgt.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine besondere Kombination aus landschaftlicher Einbettung, guter Infrastruktur und gewachsener Wohnqualität aus - ein Umfeld, das vor allem von Käufern geschätzt wird, die Naturbezug, Ausblick und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Weitere Informationen

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen