Kapitalanlage in Alt-Hohenschönhausen; gepflegte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend befindet sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnfläche von ca. 77,5 m² ist ideal aufgeteilt und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice) bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gepflegt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Über die Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Zusammengefasst überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnhaus, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.
Da es sich um eine vermietete Wohnung handelt, ist diese nicht zur Eigennutzung verfügbar und eignet sich somit ausschließlich als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mietpartei haben wir darauf verzichtet, Innenaufnahmen zu veröffentlichen, sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache und bei ernsthaftem Interesse möglich sind.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.677,42 €/m²
Hausgeld
334.29 €334,29 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenschönhausen ist ein Stadtteil im östlichen Bezirk Lichtenberg. Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte und ist bekannt für seine vielfältige Architektur, sein kulturelles Erbe und seine grünen Bereiche. Eine der bekanntesten Einrichtungen ist das ehemalige Stasi-Gefängnis, das heute als Gedenkstätte und Museum dient.
Abgesehen von seiner historischen Bedeutung bietet der Stadtteil seinen Bewohnern eine sehr angenehme Lebensqualität und eine gute Infrastruktur mit Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Viele Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Erholen ein. Insbesondere der Tierpark Berlin ist ein sehr bekanntes und beliebtes Ausflugsziel.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls gut. Mehrere Bus- (256 und N56) und Straßenbahnlinien (15, 21, M4, M5, M8 und M10) sind in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem gibt es mehrere S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und anderen Berliner Stadtteilen ermöglicht.
Insgesamt ist Hohenschönhausen ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte, einer guten Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2012 unbefristet vermietet und somit nicht fĂĽr Eigennutzer geeignet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 723,08 Euro, zuzüglich 246,66 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Damit liegt die aktuelle Gesamtmiete bei 969,74 Euro monatlich.
Der PKW-Stellplatz ist seit dem 01.12.2024 vermietet, die vereinbarte monatliche Miete beträgt 50,00 Euro.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 334,29 Euro, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,53 Euro.
Die Wohnung ist Teil eines bestehenden Mietpools der Wohnanlage. Die Mieteinnahmen werden gemäß den geltenden Regelungen verteilt. Mit dem Erwerb der Wohnung übernimmt der neue Eigentümer die Mitgliedschaft, die mindestens bis zum 31.12.2026 läuft und bei Bedarf rechtzeitig gekündigt werden muss. Weiterführende Unterlagen stellen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
