Willkommen in der Goethestraße - Beeindruckende Mehrfamilienhaus-Villa in Stadtfeld-Ost- Baudenkmal
Willkommen am östlichen Ende der Goethestraße in Magdeburg/Stadtfeld-Ost, in einer beeindruckenden und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus-Villa im Jugendstil, welche ca. im Jahr 1909 erbaut und ca. im Jahr 1998 vollständig kernsaniert wurde.
Mit 7 Wohneinheiten auf vier Stockwerken, dem Erdgeschoss mit zwei Wohnungen (1-Raum- und 3-Raum-Wohnung mit Terrasse), dem 1. Obergeschoss mit zwei Wohnungen (2-Raum- und 3-Raum-Wohnung), dem 2. Obergeschoss mit zwei Wohnungen (2-Raum- und 3-Raum-Wohnung) und dem 3. Ober- und Dachgeschoss mit einer 5-Raum-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse bietet dieses Gebäude mit ca. 494 m² vermieteter Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine besondere Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die großzügigen Wohnräume bieten viel Licht und Raum für persönliche Gestaltung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Die zentrale Gas-Heizungsanlage aus ca. 1998 sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen, während der Keller zusätzlichen Stauraum für die Mietparteien bietet. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, lädt die Architektur dazu ein, die Treppen zu nutzen und sich aktiv zu bewegen. Das Grundstück selbst bietet mit ca. 570 m² ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und Fahrräder (abgeschlossenes Fahrradhaus). In einem Stadtteil mit ca. 25.821 Einwohnern ist dieses Mehrfamilienhaus ein ruhiger Rückzugsort, der ein privates Zuhause in einer schönen Umgebung bietet. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen und gleichzeitig die Ruhe eines eigenen Rückzugsortes erleben.
Die Mieteinnahme beträgt inkl. der Stellplatzmieten aktuell ca. 44.015,00 EUR p.a. zzgl. NK. Letzte Mietanpassungen erfolgten in den Jahren 2021 bis 2025. Die Mietergemeinschaft pflegt einen ruhigen und harmonischen Umgang. Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten sind nicht bekannt. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer bzw. die zuständige Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
569 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.327,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.015,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gefragten Wohngebiet im Stadtteil Stadtfeld-Ost in Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus. Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend; zentrale Stadtbereiche sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit mehreren Straßenbahnlinien, unter anderem den Linien 1 und 3, sowie Busverbindungen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Dienstleistern zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Parks, darunter der Glacis-Park, der Stadtpark Rotehorn sowie der Elbauenpark, befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv.
