Kurzbeschreibung
Gewerbegebiet, Lager-Produktionshallen, Büro-Sozialbereich, Wohnhausanbau, Freifläche, 2 Zufahrten
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Ortsteil Langewiesen der Stadt Ilmenau in Thüringen. Das Grundstück befindet sich in der Wilhelm-Höpflinger-Straße innerhalb eines gewerblich geprägten Gebietes und umfasst mehrere Gebäude sowie großzügige Freiflächen. Die Immobilie besteht aus Lager- und Produktionshallen, Büro- und Sozialbereichen, einem Wohnhausanbau sowie befestigten Hof- und Freiflächen. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine flexible logistische Nutzung des Grundstücks und erleichtern sowohl die Anlieferung als auch den innerbetrieblichen Verkehr.
Die bauliche Struktur des Objekts erlaubt eine vielseitige gewerbliche Nutzung, beispielsweise für Produktions- und Fertigungsbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen, Werkstatt- oder Servicebetriebe sowie für handwerkliche oder gewerbliche Mischformen mit Verwaltungs- und Büroflächen. Durch den vorhandenen Wohnhausanbau besteht zudem die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück zu kombinieren, was insbesondere für inhabergeführte Betriebe von Vorteil sein kann.
Merkmale
9.239 m² Grundstück
15 Stellplätze
Zwischen den Jahren 1998 und 2003 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäudebestand durchgeführt. Insgesamt wurden Investitionen in Höhe von rund 1,2 Millionen Euro getätigt. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem eine umfassende Dachsanierung mit einer Fläche von etwa 3.313 Quadratmetern. Dabei wurden die statischen Strukturen im Dachbereich erneuert, neue Dachbeläge aufgebracht sowie Dachbelichtungen und Rauchabzüge integriert. Ergänzend wurden Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, Fenster und Türen erneuert sowie neue Hallentore installiert. Darüber hinaus wurde die Fassadenverkleidung modernisiert und eine Zaunanlage errichtet.
Auch die technische Infrastruktur wurde im Zuge der Modernisierung verbessert. Die Elektroverteilungen wurden erneuert und ein neuer Elektroanschluss mit einer Leistung von drei mal 100 Kilowatt installiert, wodurch eine leistungsfähige Energieversorgung für gewerbliche Nutzungen gewährleistet ist. Zusätzlich wurden Büro- und Sozialräume mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern ausgebaut. Die Außenanlagen wurden ebenfalls aufgewertet. Dazu zählen unter anderem die Begrünung und Bepflanzung des Grundstücks sowie die Anlage von zwei neuen Werkszufahrten mit zweiflügeligen Toranlagen, die eine komfortable Erschließung des Areals ermöglichen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.740.460 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
40.460 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
40.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langewiesen, Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ilmenau, einer wirtschaftlich und technologisch geprägten Stadt im Süden Thüringens. Ilmenau ist insbesondere als Hochschul- und Technologiestandort bekannt und beherbergt die Technische Universität Ilmenau, die maßgeblich zur Innovationskraft der Region beiträgt. Die Stadt ist Teil der Technologieregion Ilmenau-Arnstadt und weist eine gewachsene industrielle Struktur mit zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen auf.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahn A71 ist in wenigen Kilometern erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt, Arnstadt, Suhl sowie in weitere Regionen Thüringens und Süddeutschlands her. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B88 und B87 für eine gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Ilmenau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt in einer Entfernung von etwa 35 bis 45 Kilometern und ist ebenfalls gut erreichbar.
Innerhalb des Stadtgebietes liegt das Objekt im Ortsteil Langewiesen in einem etablierten Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt, darunter Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch entsteht ein wirtschaftlich aktives Umfeld mit entsprechenden Synergieeffekten für ansässige Betriebe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Ilmenau beträgt lediglich wenige Kilometer, sodass alle wichtigen Einrichtungen der städtischen Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Das Grundstück verfügt über großzügige Freiflächen sowie befestigte Hofflächen, die für Rangier- und Anlieferungsverkehr geeignet sind. Durch die vorhandenen Freiflächen bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung im Außenbereich oder für zukünftige Erweiterungen. Die Struktur des Grundstücks erlaubt eine funktionale Trennung zwischen Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereichen und bietet damit gute Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf.
Insgesamt handelt es sich bei der Immobilie um ein funktional aufgebautes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, guter technischer Ausstattung und einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb eines etablierten Gewerbestandortes. Die Kombination aus Hallenflächen, Büro- und Sozialbereichen, Wohnhausanbau sowie großzügigen Außenflächen bietet flexible Nutzungsperspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.524,00 m², Bundesland: Thüringen
