Studio zum Kauf 100.000 € 1 Zimmer 45 m² EG Olvenstedter Straße 30 Stadtfeld Ost Magdeburg 39108

Studio zum Kauf
100000 €
2.333 €/m²
1 Zimmer • 45 m² • EG

Achtung frisch renoviertes und modernisiertes Appartement inkl. EBK in Stadtfeld Ost

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Magdeburg Stadtfeld-OST. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer sep. Küche, einem modernen Badezimmer und einem Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett renoviert, modernisiert und verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Der Bodenbelag besteht aus edlem Laminat, Fliesen und Vinylboden, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage auf einem 1.306 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen kleine Gartenbereich vor der eigenen Terrasse.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 270 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist derzeit für 375,00 Euro kalt vermietet. Sie eignet sich ideal als Appartement für Singles oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Magdeburg und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

100000 €

2.333,33 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

4,17% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,29
Nettorendite Soll in %: 4,63
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

110.570 €1

Kaufpreis

100.000 €

Kaufnebenkosten

10.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Olvenstedter Straße 30, Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, welche 1990 erbaut wurde. Magdeburg-Stadtfeld Ost ist ein beliebter Stadtteil von Magdeburg und wird gern als Aristokratenviertel bezeichnet. Die hier angebotene Wohnung ist ideal für Kapitalanleger geeignet.

Weitere Informationen zur Umgebung:

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Magdeburg ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in 4 Fahrminuten und der Flughafen in 16 Fahrminuten. Der nahegelegene Elbauenpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung Stichworte Gesamtfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 1.306,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.24