Historisches Stadthaus mit Gewerbefläche, Ausbaupotenzial und gepflegtem Hinterhof
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Umnutzungskonzepte.
Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m², inklusive einer integrierten Gewerbeeinheit bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, beide in bezugsfertigem Zustand.
Highlights im Überblick: Baujahr ca. 1890 - historischer Charme mit solidem Bestand Grundstücksgröße: ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m² Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem Zugang Vorder- und Hinterhaus - beide sofort nutzbar Unterkellerung vorhanden Dachgeschoss und Nebengelass ausbaufähig - großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen Gepflegte Relaxbereiche und Terrasse im Innenhof - grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung - dieses Objekt bietet eine vielseitige Basis für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte.
Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen - mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven - vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung.
Fazit: Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten - in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.
Merkmale
420 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.901,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilversgehofen, Erfurt (99086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
