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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 419.900 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Schweinheim Bonn 53177

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
419900 €
5.121 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Von Privat und ab sofort! Beste Lage in Schweinheim: 3-Zimmer Etagenwohnung, 2 Bäder, großer Balkon

Helle Wohnung mit Charme und Weitblick in der Belle Étage eines modernen 4-Parteienhauses

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie über elegante Flügeltüren den Zugang zum rund 8 m² großen Balkon haben. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Petersberg und die historische Godesburg - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Die Raumaufteilung präsentiert sich perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare:
.Ein Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Bad mit Wanne
.Ein weiteres Schlafzimmer, vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
.Ein zweites Bad mit Dusche und WC
.Ein repräsentatives Entrée mit großzügiger Diele

Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.

Die beiden Bäder und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zudem attraktives Entwicklungspotenzial - sei es als komfortables Zuhause für eine wachsende Familie oder als stilvolle Ruheoase.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Stilvoller Wohnkomfort auf hohem Niveau

Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Sie verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und einem zweiten WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine behagliche Wärmeverteilung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem hochwertigem Laminatboden versehen, während in den Nassbereichen elegante Fliesen für eine funktionale und ansprechende Optik sorgen.

Das Treppenhaus ist mit exklusivem Naturstein ausgekleidet, der diesem Bereich eine besondere Wertigkeit verleiht. Große Flügeltüren öffnen den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der viel Tageslicht hineinlässt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die gesamte Wohnung ist mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur optimalen Wärme- und Schallschutz bieten, sondern auch maßgeblich zur Energieeffizienz beitragen und das Wohnklima deutlich verbessern.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

419900 €

5.120,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

9950 €

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.950,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

455.593 €1

Kaufpreis

419.900 €

Kaufnebenkosten

35.693 €

Notarkosten (1,5%)

6.299 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schweinheim, Bonn (53177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urbaner Komfort trifft idyllische Umgebung - Wohnen in Bonn-Schweinheim

Diese Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bonner Süden, im exklusiven Stadtteil Schweinheim. Das elegante Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Anwesen und ein ruhiges, niveauvolles Nachbarschaftsambiente aus - ein Rückzugsort für alle, die Privatsphäre und stilvolles Wohnen gleichermaßen schätzen.

Der nahe gelegene Stadtwald, der sich direkt an den Kottenforst anschließt, bietet Ihnen Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Zugleich profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Gastronomie, ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, angesehene Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Die Anbindung ist ideal - die Bonner Innenstadt wie auch Bad Godesbergs sind in wenigen Minuten erreicht. Über die B9 oder den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem bestens vernetzt, ohne die Ruhe Ihrer exklusiven Wohnlage aufzugeben.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und urbaner Erreichbarkeit macht die Adresse zu einer der attraktivsten Lagen Bonns.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 25GWBS5GBDSY

Referenznummer: 436468