TRAUM-PENTHOUSE mit 3 Zimmern und stilvoller Terrasse im Riedberg!
Diese stilvolle Penthousewohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Riedberg überzeugt mit klarer Architektur, viel Licht und einem beeindruckenden Weitblick bis in Richtung Europäische Zentralbank. Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude steht für modernes Wohnen, eine ansprechende Bauqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in gefragter Lage.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die großzügige Dachterrasse übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Mit rund 30 m² bietet die Terrasse nicht nur viel Platz, sondern einen echten Mehrwert für den Alltag - ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine durchgehende Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnen- und Wetterschutz.
Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Besonders das Hauptschlafzimmer wirkt durch den direkten Zugang zur Terrasse offen, ruhig und sehr einladend. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Dusche und Badewanne in einem stimmigen und funktionalen Konzept.
Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe und eine gute Energiebilanz. In Kombination mit der Fußbodenheizung und den elektrischen Jalousien an den Terrassenfenstern entsteht ein komfortables Wohnklima mit hohem Alltagskomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Keller, einen separaten Waschraum sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die im Jahr 2023 durchgeführte Fassadenreinigung mit Versiegelung unterstreicht die laufende Pflege und den guten Gesamteindruck dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Carport
++ Penthouse mit Skylineblick ++ Carport-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) ++ Hochwertige Einbauküche (zzgl. 10.000 €) ++ Gesamtpreis 479.000€ __________________________________________ ++ Großzügige Penthouse-Terrasse ++ Erbbauzins 246€ Pro Monat ++ Markise über die gesamte Terrassenbreite ++ Badezimmer mit Dusche und Badewanne ++ 3-fach verglaste Fenster ++ Fußbodenheizung ++ Elektrische Jalousien an den Terrassenfenstern ++ Großzügiger Kellerraum sowie separater Wäschekeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.073,45 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalbach-Riedberg, Frankfurt am Main (60438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Riedberg zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das Quartier steht für modernes, geplantes Wohnen mit klarer Architektur, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Besonders der Blick in Richtung Frankfurter Skyline und Europäischer Zentralbank verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre.
Einen wesentlichen Teil der Wohnqualität machen die großzügigen Grünflächen im Quartier aus. Die Parks und Grünzüge bieten eine perfekte Möglichkeit für einen kurzen Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde oder einfach einen ruhigen Moment im Freien.
Darüber hinaus verfügt Riedberg über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und prägen den lebendigen, gut durchdachten Stadtteilcharakter. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie den Finanzstandort rund um die EZB.
In der Kombination aus moderner Stadtplanung, ruhiger Wohnatmosphäre, direktem Bezug ins Grüne und dem markanten Skylineblick entsteht ein Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung sehr selbstverständlich miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.52, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.26
