Haus zum Kauf

980000 €980.000 €

3.674 €/m²

266,7 m²

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Radio Bremen, Bremen (28211)

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Die Immobilie in der Schwachhauser Heerstraße liegt im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Dienstleistungsstandorte der Region. Der Stadtteil grenzt direkt an die Bremer Innenstadt an und gilt aufgrund seiner guten Infrastruktur, gepflegten Wohnviertel und hohen Lebensqualität als bevorzugte Lage.

Innerhalb Bremens bietet der Standort eine attraktive Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und medizinischen sowie gastronomischen Angeboten. Die Schwachhauser Heerstraße ist eine wichtige städtische Verkehrsachse mit verlässlicher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit. Dies schafft günstige Voraussetzungen für Gewerbenutzungen, kurze Aufenthalte und eine regelmäßige Passanten- und Fahrzeugfrequenz.

Typische Arbeitgeber im Umfeld sind medizinische Einrichtungen wie das St. Joseph-Stift, zahlreiche Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen, Büros sowie Bildungseinrichtungen. Dadurch entsteht werktags eine beständige Tagesnachfrage.

Wichtige Points of Interest sind gut erreichbar. Das St. Joseph-Stift liegt rund 1,6 km Meter entfernt (ca. 18 Minuten Fußweg), der Bürgerpark etwa 2,1 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad), der Hauptbahnhof rund 3,2 km (ca. 14 Minuten). Die Nähe zu Restaurants und Cafés entlang der Heerstraße erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut und läuft direkt vor dem Objekt vorbei, die nächste Haltestelle (Bremen Friedhofstraße) ist in einer Minute (60m) fußläufig erreicht. Überregionale Verbindungen bestehen über die A27 (Anschlussstelle Vahr/Centrum), in 10 Minuten mit dem Auto da, sowie die B6/B75, die eine zügige Anfahrt für Pkw, Transporter und Lieferfahrzeuge ermöglichen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen ist traditionell hoch, ebenso besteht ein solides Interesse an kleingewerblichen Flächen in gut angebundenen, sichtbaren Lagen. Aufgrund der Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen handelt es sich um ein typisches Mischgebiet mit guter Erreichbarkeit und moderaten Verkehrslasten. Die Straße ist für Transporter problemlos befahrbar; größere Lkw-Anlieferungen sind möglich, aber aufgrund der städtischen Struktur begrenzt.

Insgesamt bietet die Schwachhauser Heerstraße eine starke innerstädtische Lage mit hoher Grundfrequenz, sehr guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage.