4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Charme und freigelegten Balken *Erstbezug nach Komplettsanierung*
Objektbeschreibung
*Ein wahrer Traum für Individualisten und Altbauliebhaber*
Ideale Eignung für platzliebende Paare mit Homeoffice oder Familien mit 1 Kind.
Der Einzugstermin wäre nach Vereinbarung. Voraussichtlich wird die Sanierung der Wohnung zum 31.03.2026 abgeschlossen. Ein Bezug wäre dann also ab 01.04.2026 möglich.
Traumhafte 4-Zimmer-Maisoenttewohnung mit Liebe zum Detail, verlegtem Echtholzparkettboden und zwei Badezimmern.
2025/2026 wurde die Wohnung aufwändig saniert.
Die toll-geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergesschoss und Spitzboden eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Allersberger Marktplatz. Dieses Objekt ist definitiv nichts von der Stange und zählt zu den älteren Häusern Allersbergs.
Großzügige 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche.
Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Die Wohnung kann auf Wunsch gerne auch ohne Einbauküche vermietet werden. Die Kaltmiete würde sich dann ohne EBK um 150,00 € reduzieren. Anstatt 1.400,00 € würde sich die Kaltmiete dann auf 1.250,00 € belaufen.
Im Zuge der Renovierung, bzw. Komplettsanierung wurden nur die besten Materialien verwendet. Eine wahre Wohlfühlatmosphäre strahlt diese Wohnung aus!
+ komplette Erneuerung der Elektrik
+ neuer Parkettboden wurde verlegt
+ Aufwändige Sanierung der Wände - keine Tapeten!
+ neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
+ neue Dachdämmung
+ 2 neue Badezimmer (auf jeder Etage befindet sich jeweils 1 Bad)
+ Bad im DG mit Fenster, WC, WM-Anschluss, LED-Spiegel und WHIRLPOOLWANNE
+ Bad im Spitzboden mit Fenster, WC, bodengleiche Dusche und Sternenhimmel
+ neue Innentüren
+ Restauration des rustikalen Fachwerks/Holzbalken aus dem Baujahr
+ indirekte Beleuchtungen
+ teilweise integrierte Strahler
Ein Keller ist leider nicht vorhanden.
Heizung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde erst vor ein paar Jahren installiert.
Strom muss vom Mieter selbst angemeldet und mit dem Energieversorger direkt abgerechnet werden.
PKW:
Zu der Wohnung kann ein PKW-Stellplatz vor der Hauseingangstür für monatlich 30€ mitangemietet werden. Die ist aber kein Muss.
Mindestmietdauer: 2,5 Jahre, gerne auch länger.
Ein langfristiges Mietverhältnis wird gewünscht - keine Zwischenlösung!
Augen sagen mehr als Worte! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Dachgeschoss:
+ Diele
+ Schlafzimmer oder Kind/Büro
+ Wohnen und Essen
+ Küche INKLUSIVE Einbauküche
+ Badezimmer mit luxuriöser Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschine
Spitzboden:
+ Schlafzimmer oder Kinderzimmer
+ Büro oder Ankleide (1 Zimmer ist offen / ohne Wand vom Treppenhaus aus zu erreichen)
+ Badezimmer:mit Waschtisch, WC, bodengelicher Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause. Highlight: Belichtungssystem - stimmungsvolle indirekte LED-Beleuchtung (Farbwechsel möglich), sowie LED-Sternenhimmel
+ PKW-Stellplatz
