*Neubau* Traumhafte Maisonette Wohnung auf zwei Ebenen mit gehobener Ausstattung
Objektbeschreibung Diese großzügige Neubau-Maisonette-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche bie-tet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, offene Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld garantiert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Die klare Architektur und die ruhige Gestaltung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Neubau überzeugt durch eine moderne, solide Bauweise. Der Einzug ist ab dem 01.04. (bzw. nach Absprache) möglich. Ein besonderer Vorteil: Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht nahezu autarkes Wohnen. Dadurch betragen die Ne-benkosten lediglich 200,00 € monatlich, inklusive Heizkosten und einem Großteil des Stromverbrauchs. Weitere Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.
Highlights der Immobilie: Großzügige Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen. Hochwertige, moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet mit Miele und Siemens Geräten. Eigene Garage inklusive. Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld. Exklusive Materialien und hochwertige Böden. Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse. Stilvolles Badezimmer mit Premium-Sanitäranlagen. Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und idealem Grundriss. Attraktiver Außenbereich in Form einer überdachten Terrasse.
Merkmale
Terrasse
Die Wohnung verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist: .Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung .Moderne Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten .Mehrere Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten .Zwei modern ausgestattete Bäder .Fußbodenheizung in allen Wohnräumen .Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen .Holz-Aluminium-Fenster .Überdachte Terrasse / Außenbereich .Garage sowie zusätzlicher Stellplatz .Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.700 €
Kaltmiete
17,48 €/m²
2.500 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Nagelstraße 5, Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Pfaffenhofen an der Ilm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem er-reichbar. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infra-struktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für zuverlässige Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen. Ein respektvoller Umgang mit der Immobilie und der Nachbarschaft wird vorausgesetzt. Weitere Details sowie Besichtigungstermine können gerne nach persönlicher Abspra-che vereinbart werden. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hin-weis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigen-tümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Stichworte
Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
