Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
2.514 €/m²
696 m² • 930 m² Grundstück
Immobilienpaket: Top gepflegtes MFH mit Ladenlokal, Garagenhof und Gewerbegrundstück in Reisholz
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble aus zwei direkt angrenzenden Grundstücken in Düsseldorf-Reisholz, das Wohnen, Gewerbe und Garagenvermietung in einer wirtschaftlich interessanten Kombination vereint. Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 79.260 € p.a. zzgl. NK und bietet damit eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das vordere Grundstück mit ca. 360 m² ist mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 493 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Gewerbefläche bebaut. Der ursprüngliche Baukörper wurde ca. 1956 (Keller und Erdgeschoss) errichtet und ca. 1994 auf fast vier Vollgeschosse sowie einen bewohnbaren Spitzboden erweitert. Heute umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss (Fahrschule) sowie eine weitere Büroeinheit im Untergeschoss, welche jedoch ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden könnte.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnung, welche sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Diese wird aktuell erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Sie wurde ca. 2017 umfangreich modernisiert.
Großzügige Verglasungen und die offene Architektur verleihen der Einheit einen außergewöhnlichen loftartigen Charakter. Eine Terrasse im gepflegten Innenhof bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2013. In der oberen Einheit wurde ca. 2017 Fußbodenheizung installiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbefläche. Zudem wurde das Haus bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt, was perspektivisch zusätzliche strategische Optionen eröffnet.
Das angrenzende zweite Grundstück mit ca. 570 m² ist als Industrie- und Gewerbefläche ausgewiesen und verfügt über eine separate Zufahrt, sodass beide Grundstücke unabhängig voneinander nutzbar sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude aus ca. 1958, das gewerblich genutzt werden darf. Bestandteil ist eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 156 m², die aktuell für ca. 1.000 € p.m. zzgl. NK vermietet ist. Diese Wohnung wurde ca. 2025 weitgehend modernisiert. Zusätzlich stehen ein Garagenhof mit sieben Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die vermietet sind.
Insgesamt bietet dieses Ensemble eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Investitionschance in gewachsener Düsseldorfer Lage.
Merkmale
vermietet
930 m² Grundstück
Einbauküche
9 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
2.514,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.260,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.225 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
211.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
113.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisholz, Düsseldorf (40599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Reisholz, einem gewachsenen Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer gepflegten Nachbarschaftsstruktur, was langfristig eine solide Vermietbarkeit unterstützt.
Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Nahversorgung der Mieter. Auch weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A46, die B8 sowie den S-Bahn-Anschluss Düsseldorf-Reisholz gelangen Pendler zügig in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Reisholz überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Eller Forst sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Unterbacher See. Diese Kombination bietet eine attraktive Balance aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, gepflegtem Umfeld und verlässlicher Mieternachfrage - eine attraktive Grundlage für ein langfristig stabiles Investment.
