Historisches Wohnobjekt mit Eventlocation und Entwicklungspotenzial im Herzen von Eddelstorf
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1869 vereint Charakter, Geschichte und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück in Eddelstorf bei Altenmedingen im Landkreis Uelzen.
Über Jahrzehnte wurde das Objekt als Gastwirtschaft mit Veranstaltungsräumen, Ladenfläche und Wohneinheiten genutzt und war ein fester Bestandteil des dörflichen Lebens. Heute bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven - insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Gastronomen oder Käufer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudebereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus modernisierten Bereichen und umfangreichen Ausbau- bzw. Umnutzungsreserven.
Das Erdgeschoss umfasst rund 480 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Gastwirtschaft, Veranstaltungsfläche und Laden genutzt. Der großzügige Saal mit historischem Charakter, aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden, Tanzfläche und Kaminzimmer eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Eventlocation und Gastronomie bis hin zu außergewöhnlichen Gewerbe- oder Veranstaltungsflächen. Die vorhandene Gastro-Küche bietet ideale Voraussetzungen für Veranstaltungen, Caterings oder Koch-Events.
Auch der Innenhof bietet Potenzial: Unter der über Jahre entstandenen Patina des ungenutzten Außenbereichs verbirgt sich historisches Kopfsteinpflaster, das sich als atmosphärischer Außenbereich für Veranstaltungen oder Außengastronomie neu beleben lässt.
Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, offener Wohnküche und Kaminofen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 100 m² Ausbaureserve sowie zusätzliche Dachbodenflächen.
Das Objekt eignet sich sowohl als charmantes Mehrfamilienhaus als auch als vielseitiges Mischobjekt mit gewerblicher oder touristischer Nutzungsperspektive.
Merkmale
1.565 m² Grundstück
Keller
.Historisches Gebäude mit Ursprungsbaujahr 1869 .Großzügiges Grundstück mit ca. 1.563 m² .Ca. 700 m² Wohn- und Nutzfläche .Modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche .Weitere Ausbaureserve im Obergeschoss mit ca. 100 m² sowie zusätzlicher Dachbodenfläche .Erdgeschoss mit ca. 480 m² ehemaliger Gastronomie-, Laden- und Veranstaltungsfläche .Historischer Saal mit aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden .Kaminzimmer und Tanzfläche .Große Gastro-Küche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten .Charmanter Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster .Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten .Nebengebäude mit weiterer Lagerfläche vorhanden .5 separate Glasfaseranschlüsse vorhanden .Teilweise modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
247.532 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
8.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eddelstorf, Altenmedingen / Eddelstorf (29575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eddelstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Uelzen, inmitten der Lüneburger Heide. Das Objekt liegt zentral im Ortskern und war über viele Jahrzehnte ein fester Bestandteil des dörflichen Lebens.
Die Umgebung verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Bad Bevensen, Uelzen sowie Lüneburg sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Bevensen und Altenmedingen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein Golfplatz sowie die bekannte Jod-Sole-Therme in Bad Bevensen mit ihrem umfangreichen Wellness- und Gesundheitsangebot.
Durch die Größe des Grundstücks, den historischen Gebäudebestand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Veranstaltungs- oder touristische Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Modernisierungen
Wohnung Obergeschoss (2020) .Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Heizkörper und Heizungsverrohrung .Einbau neuer Sprossenfenster .Umgestaltung zur offenen Wohnküche inkl. Kücheneinbau .Einbau eines Kaminofens .Modernisierung des Badezimmers .Verlegung neuer Bodenbeläge sowie laufende Malerarbeiten .Vorbereitung separater Verbrauchserfassungen für eine Vermietung .Teilweise Arbeiten an Balkon und Dachabdichtung
Saal- und Gewerbebereich (2019-2024) .Umfangreiche Umbaumaßnahmen inklusive Einbau von Damen- und Herren-WCs (2002) .Modernisierung und Aufarbeitung des Saalbereichs mit umfangreichen Maler- und Spachtelarbeiten .Aufarbeitung der historischen Holzböden und Wiederherstellung des Pitch-Pine-Bodens im Tanzbereich .Teilmodernisierung des Barbereichs .Teilweise Erneuerung von Türen, Fenstern und Dachabdichtungen
Heizung / Technik / Gebäude (2019-2025) .Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage inkl. neuem Brenner und Tankanlage .Teilweise Erneuerung von Heizungsleitungen .Teilweise Dachsanierungen und Ausbesserungsarbeiten .Austausch einzelner Fenster sowie Erneuerung eines Erkers durch ein Veluxfenster .Installation von 5 separaten Glasfaseranschlüssen .Weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude
Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Investitionen erforderlich.
Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des individuellen Charakters der Immobilie empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck vom Objekt und seinem Entwicklungspotenzial zu verschaffen.
Weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m²
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant
