Reihenendhaus zum Kauf 515.000 € 5 Zimmer 136,4 m² 278 m² Grundstück Parsberg 92331

Reihenendhaus zum Kauf
515000 €
3.776 €/m²
5 Zimmer • 136,4 m² • 278 m² Grundstück

RESERVIERT! Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Parsberg

Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten und viel Platz in ruhiger Wohnlage von Parsberg

Das im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Parsberg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Über das überdachte Eingangspodest betreten Sie den großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank und genügend Platz für eine Garderobe. Direkt links der Eingangstüre befindet sich das renovierte Gäste-WC mit Tageslicht. Rechterhand befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit, deren Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Südseite hin rundet der große und helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie zwei südseitig ausgerichtete Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, die als Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können. An das Elternschlafzimmer angrenzend liegt das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 22 m² große Dachstudio, das 2025 ausgebaut wurde und zusätzlichen, attraktiven Wohnraum mit gemütlichem Flair unter dem Dach bietet.
Die Gastherme ist in einem separaten Technikraum im Dachgeschoss untergebracht, der zudem über Ausbaureserven sowie Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer verfügt.

Der Spitzboden ist über eine Leiter zugänglich und kann ideal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m². Diese gliedern sich in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Hebewerk sowie in zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume eignen.

Eine geräumige Garage mit anschließender Werkstatt, die vom Gartenbereich aus zugänglich ist und ein gepflasterter Außenstellplatz auf der Vorderseite des Gebäudes komplettieren das Anwesen.

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Telefon: 09181 / 50939-14
Mail: ernst@raetzer-immobilien.de
Ihr Moritz Ernst

Merkmale

278 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Fakten:
+ Baujahr 2008
+ ca. 136 m² Wohnfläche
+ ca. 278 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ pflegeleichter Garten
+ massive Ziegelbauweise
+ geräumige Garage mit Werkstatt und zusätzlicher gepflasterter Stellplatz
+ ein weiterer Raum im Dachgeschoss ist zum Endausbau vorbereitet, die Anschlüsse für ein WC im Dachgeschoss sind ebenfalls vorbereitet
+ vollständig unterkellert
+ die Haus wird leerstehend verkauft, verfügbar ab November 2026

Ausstattung:
+ überdachte Südterrasse mit Sonnenschutz (ca. 17,5 m²)
+ kleiner südseitiger Balkon mit Granitfliesen
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Stahlbeton-Wendeltreppen
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld mit Bora-Abzug, Kücheninsel mit Sitzgelegenheit)
+ Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
+ heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Einbauschrank im Dielenbereich
+ Gastherme Baujahr 2008
+ Fliegengitter an Bad-,WC-,Schlafzimmerfenster und Terrassentüre
+ Fliesenböden/Parkettboden im Dachstudio
+ Enthärtungsanlage
+ doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr 2008
+ Sprechanlage mit integrierter Kamera auf allen Wohnebenen
+ Elektroinstallation für E-Ladestation bereits vorbereitet
+ Geräteschuppen im Garten

Investitionen:
+ 2016: Fassadensanierung
+ 2025: Ausbau des Studios im Dachgeschoss
+ 2025: Terrassenüberdachung aus Holz mit Glasdach und elektrischem Sonnenschutz
+ 2025: Sanierung des Gäste-WCs
+ 2025: hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ 2025: Erneuerung Stromleitungen und Steckdosen-/ Lichtschalterabdeckungen
+ 2025: Anbringung von Fliegengittern an Bad-, WC-, Schlafzimmerfenster und Terrassentüre
+ 2025: Grünbeck-Enthärtungsanlage
+ 2025: Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2025: Ausbau des Studios im Dachgeschoss
+ 2025: Sprechanlage mit integrierter Kamera auf allen Wohnebenen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

3.776,49 €/m²

Provision für Käufer

3 % zuzüglich 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

558.775 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

43.775 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.025 €

Provision für Käufer (3%)

15.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Parsberg (92331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Parsberg ist eine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit rund 6.000 Einwohnern und einer Gesamtfläche von etwa 34 km². Die Stadt liegt in einer landschaftlich geprägten Umgebung und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Das Stadtzentrum ist von traditioneller bayerischer Architektur geprägt. In der Altstadt sowie in den angrenzenden Bereichen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken.

Parsberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus sind ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote in der Natur ergänzen das Wohnumfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Entfernungen:
Kindergarten: ca. 1 km
Zentrum Parsberg: ca. 1,5 km
Grund-/Mittelschule/Gymnasium: ca. 2 km
Autobahn: ca. 3 km

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Rebecca Steidl - Moritz Ernst

Anruf oder Mail genügt: Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,68 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50