Reihenendhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 107 m² 224 m² Grundstück Vilshofen 94474

Reihenendhaus zum Kauf
449000 €
4.196 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 224 m² Grundstück

TOP Familienidyll im schönen Vilshofen

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2022 überzeugt mit moderner Architektur, gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept - ideal für Paare oder Familien, die in Vilshofen ein neuwertiges Zuhause mit eigenem Gartenanteil suchen.

Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das helle Tageslichtbad ist funktional und zeitgemäß gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, freundlich und mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Übergang in den Außenbereich mit ca. 224 m² Grundstücksgröße - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel, Spielbereich oder eine kleine grüne Oase.

Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Nutzfläche (Abstellraum außen) von ca. 5 m² sowie einem Innen-Abstellraum, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in attraktiver Lage von Vilshofen legen.

Merkmale

224 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage in Zentrumsnähe. Das im Jahr 2022 errichtete Reiheneckhaus bietet Ihnen eine großzügige Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Bauweise ist auf Energieeffizienz ausgelegt: Dank dreifacher Isolierverglasung, einer umfassenden Dämmung der Außenwände und einer modernen Lüftungsanlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima. Die Fußbodenheizung trägt zusätzlich zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Die Ausstattung wird abgerundet durch einen Glasfaseranschluss und verfügbare Stellplätze. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt im Jahr 2024. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 150 Euro und umfassen alle Nebenkosten.

Diese attraktive Immobilie vereint modernste Technik mit behaglichem Wohnkomfort - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.196,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Vilshofen, im Herzen Niederbayerns. Die Lage besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, während das urbane Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar ist. Vilshofen liegt malerisch an den Ufern der Donau und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch benachbarte Städte schnell erreichbar sind. Diese attraktive Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.

Besichtigung sind auch kurzfristig möglich.

Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user_upload/AGB_BP_Immobilien__1_.pdf Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1