Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Nürnberg-Schweinau. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der riesige Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung ist aktuell an Studenten vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.900€ pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit über 6% Rendite macht.
Die Ausstattung der Wohnung ist normal und zweckmäßig. Sie verfügt über zwei Badezimmer für zusätzlichen Komfort, sowie eine moderne Einbauküche, die den Alltag erleichtert.
Das Hausgeld beläuft sich auf 275 €, was die Instandhaltungskosten abdeckt.
Die Lage in Nürnberg-Schweinau ist hervorragend, mit einer direkten Anbindung an die U2, die Sie in nur 5 Minuten erreichen. Dies gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen.
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Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Sebastian Trommer 0151 / 6541 1906 per mail sebastian.trommer@waag-redberg.com
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
4.533,33 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Nürnberg-Schweinau bietet eine hervorragende Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Zielen. Ein Fußweg von nur 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle "Hohe Marter" was eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 23 Fahrminuten erreichbar, was Reisen sowohl national als auch international äußerst unkompliziert macht. Nürnberg-Schweinau selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, Grünanlagen und lokaler Infrastruktur, der ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zum Bus: 0.18
