LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER HINTERHOFLAGE VON WINTERHUDE
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss.
Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch urbanen Komfort vereint. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten und ein offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.
Vom Wohnbereich sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, der einen ruhigen Blick in den gepflegten Hinterhof bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz, inklusive Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Vollbad mit Duschwanne fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtkonzept ein und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hochwertige Materialien, ein gepflegtes Erscheinungsbild und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt - perfekt für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der begehrten Lage eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
7.011,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
443.169 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
44.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Winterhude - einem Stadtteil voller Charakter, Lebensfreude und hanseatischem Charme, der seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet.
Der begehrte Stadtteil im Herzen Hamburgs zählt zu den Top-Wohnlagen der Hansestadt und überzeugt durch seine Vielfalt. Repräsentative Jugendstilvillen, klassische Stadthäuser und moderne Neubauten prägen das Straßenbild und verleihen Winterhude seinen unverwechselbaren Charakter. Neben der architektonischen Schönheit begeistert vor allem die Nähe zur Außenalster sowie die hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Der Mühlenkamp bildet das lebendige Zentrum des Viertels - mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Ein weiteres Highlight ist der Goldbekmarkt, der mehrmals wöchentlich zum Bummeln, Genießen und Einkaufen einlädt. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet sie im Stadtpark oder an der Alster, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen und ein breites Freizeitangebot bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit U-Bahn und Bus erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten - und auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger City.
So vereint Winterhude auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten - urbanes Leben und entspanntes Wohnen in exklusiver Umgebung.
