Wohnung zum Kauf 385.000 € 3 Zimmer 61 m² 2. Geschoss frei ab sofort Schöneberg Berlin 10777

Wohnung zum Kauf
385000 €
6.311 €/m²
3 Zimmer • 61 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Diese sonnige Wohnung wurde verkauft! Gern verkaufe ich auch ihre Wohnung und stelle Ihnen meine Erfahrung zur Verfügung.

Diese traumhaft, sonnige City-Wohnung ist nahezu perfekt und befindet sich in einem gepflegten Zustand einer gepflegten Wohnanlage der City West.
Das gut instand gehaltene Wohngebäude wurde ca. 1959 errichtet und wird laufend gewartet. Z.B. wurden im Jahre 2002 die Eingänge und der Aufzug erneuert.
Ein großer Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu der, im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung, so dass mühsames Treppensteigen entfällt.
Die attraktive Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 61,24 m² und ist gut aufgeteilt.
Die Raumhöhe von über 2,70m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung wurde im Jahren 2013 renoviert und neu aufgeteilt, so dass nun über 2 1/2 Wohnräume zur Verfügung stehen.

++ Ein zusätzlicher Raum: Ideal um noch ein Gästezimmer und, oder ein Arbeitsplatz einrichten zu können.

Das Bad wurde im Jahre 2014, statt einer Badewanne, zu einem eleganten Duschbad mit großer Dusche umgebaut und aufgewertet. Auch das getrennt angeordnete WC wurde hierbei mit umgebaut. Bei dieser Baumaßnahme wurden alle Badobjekte ersetzt. Entstanden ist ein helles, modernes Wohlfühlduschbad.
Das Bad, wie auch das WC werden über Oberlichtfenster mit Tageslicht versorgt.
Die helle, sonnige Küche ist neben dem großen sonnigen Wohnzimmer angegliedert.
Sie ist bereits mit einer modernen, freundlichen Einbauküche, die mit mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle, Ceranherd, Kühlschrank und Mikrowelle, alles aus dem Jahre 2018 ausgestattet.

++ Hier macht kochen Spaß und man lädt gern Freunde zu sich ein!

Eine zentral gelegene Diele erschließt alle Räume und ist mit einem raumhohen Einbauschrank versehen, der viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbietet.
Ein Highlight der Wohnung stellt die große, sonnige Westloggia mit einer Größe von ca. 8,00 m² dar.

++ Ein Ort zum Entspannen, wo man genüsslich mit einem Glas Wein / Wasser den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen kann.

Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das umfangreiche Immobilienangebot ab.

++ Endlich ein Parkplatz und keine lange Suche mehr und das im mitten im Zentrum der Stadt!!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

6.311,48 €/m²

Hausgeld

235.75 €

Provision für Käufer

Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19,00% MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an mein Unternehmen zu zahlen ist. Der Käufer zahlt laut Gesetz eine Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

429.544 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

44.544 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöneberg, Berlin (10777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

„ Mitten im Herzen der Stadt! “

Diese sonnige Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Berliner City-West.
Von der Wohnung aus gelangen Sie fußläufig, in nur wenigen Minuten, zum KaDeWe, Europas größten Einkaufshaus. Auch den Tauentzien sowie den Kurfürstendamm, Berlins bekanntester Einkaufs-Boulevard erreichen Sie bequem auch ohne Auto.
Vieles ist direkt vor Ort erlebbar, wie z.B. ein genüssliches Abendessen an dem beliebten Viktoria-Luise-Platz mit seiner Fontaine oder ein Einkaufsbummel auf dem Winterfeldtplatz mit seinem stadtweit bekannten Wochenmarkt.
Sollten Sie dennoch einmal fort wollen, so sind die U-Bahnhöfe: Viktoria-Luise-Platz,
Wittenbergplatz, Spichern Straße sowie Augsburger Straße sehr schnell zu erreichen.
Hier wohnen Sie an einer sehr zentralen Stelle und nehmen direkt am urbanen Geschehen der Stadt teil.

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Der Zugang zur Wohnung barrierefrei ist, was ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

In dem vergleichsweise moderaten Wohngeld von 235,75 € im Monat sind bereits 53,75 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der Instandhaltungsrücklagenanteil der auf die Wohnung entfällt beträgt über 6.000,00 € !

Ich freue mich bereits Ihnen diese attraktive, sonnige City-Wohnung mit großer Loggia, zwischen dem KaDeWe und dem Viktoria-Luise-Platz gelegen, vorstellen zu dürfen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen