Bürogebäude zur Versteigerung • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

497 Euro pro Quadratmeter497 €/m²

780 m²  •  466 m² Grundstück

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Wattenscheid, Bochum (44866)

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Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2011 im Erdgeschoss kernsaniert und ausgebaut (Gerry Weber).
Die über 280 m² große Verkaufsfläche ist mit einem Lastenaufzug zum ca. 260 m² großen Untergeschoss verbunden.
Vertragslaufzeit ReSales/Taxaid bis 30.09.2030
Im Falle einer Neuvermietung der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss, wird voraussichtlich ein Quadratmeterpreis von ca. 12,50 € erzielt, dies entspricht einem montalichen Mietzins von 3.000,- bis 3.800,- € zzgl. Nebenkosten und MwSt. Raumaufteilung Das 2. Obergeschoss kann auf ca.300 m² Wohnfläche erweitert werden.
Das 3. Obergeschoss verfügt über ca. 150 m² Wohnungsfläche.

Der ca. 70 m² große Spitzboden ist ebenfalls ausbaufähig.
1.200 m² Gesamtfläche wenn alle Optimierungsmaßnahmen ausgeschöpft würden!!

Ausbauvarianten Sollte der Mieter ausziehen, besteht die Möglichkeit, aufgrund der 9 Meter Deckenhöhe eine weitere Ebene von ca. 300 m² Nutzfläche einzuziehen (dann 1. Obergeschoss)

Sollte die Eigennutzung der Erdgeschossfläche gewünscht sein, kann zum IV. Quartal 2025 die Kündigung ausgeübt werden!!
Das Objekt bietet die Chance in den geförderten Wohnungsbau zu investieren.
Besichtigung und Exposé Bitte übersenden Sie uns bei Anfragen Ihre komplette Anschrift, damit wir Ihnen ein Kurexposé zukommen lassen können - vielen Dank!! Sonstiges Dies Objekt ist primär für Anleger mit hohem Eigenkapital-Anteil geeignet!! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: frei werdend