Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 195 m² 912 m² Grundstück Grünewalde Schönebeck 39218

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.533 €/m²
8 Zimmer • 195 m² • 912 m² Grundstück

Stilvolle Villa der 30er-Jahre - Großzügiges Wohnen mit modernem Komfort

Schon beim Betreten dieser charmanten Villa im Stil der 30er-Jahre spürt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Auf großzügigen 195 m² Wohnfläche und 8 Zimmern entfaltet sich ein Zuhause, das jeder Lebensphase Ihrer Familie gerecht wird - vom lebhaften Familienalltag bis zu ruhigen Rückzugsorten.

Das Haus erzählt Geschichte und verbindet sie zugleich mit modernem Wohnkomfort. Drei Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen stressfrei beginnt, während sich die Räume flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Der teilweise ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ein Abenteuerreich für Kinder oder ein kreativer Rückzugsort für Erwachsene.

Der 912 m² große Garten ist ein kleines Paradies: Hier wird getobt, gelacht und entspannt. Ob Kinderspielplatz, Poolträume, Gartenfeste oder ruhige Abende im Whirlpool oder in der Sauna - dieser Außenbereich schenkt Freiheit und Lebensqualität. Der eigene Brunnen unterstreicht die Unabhängigkeit und den besonderen Charakter des Grundstücks.

Auch technisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Photovoltaikanlage (2023), neue Gasheizung (2025) mit Warmwasseraufbereitung in Kombination mit PV, Klimaanlagen, Alarmanlage mit Kameras sowie ein Notstromaggregat sorgen für Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz. Die Möglichkeit einer Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wünsche.

Platzmangel kennt man hier nicht: Zwei Garagen, Carport, befestigte Stellplätze sowie ein Nebengebäude für Fahrräder, Sportgeräte oder Motorräder lassen das Familienleben unkompliziert und organisiert bleiben. Keller und Stauraum bieten Raum für alles, was eine Familie im Laufe der Jahre sammelt.

Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Für Familien, die ein Zuhause suchen, das mitwächst, schützt und Geborgenheit schenkt - heute, morgen und für viele Jahre.

Merkmale

912 m² Grundstück

Objektdaten:
-Einfamilienhaus im Villenstil der 1930er Jahre
-Baujahr: 1938
-Etagen: 2
-Wohnfläche: ca. 195 m²
-Grundstücksfläche: ca. 912 m²
-Zimmer: 8
-Badezimmer: 3
-Keller vorhanden
-Dachboden teilweise ausgebaut

Ausstattung & Technik:
-Photovoltaikanlage (2023)
-Neue Gasheizung (2025) mit Warmwasseraufbereitung in Kombination mit PV
-Optionale Fußbodenheizung möglich
-Dachdeckung 2005 erneuert (Biberschwanz)
-Fenster und Haustüren erneuert
-Alarmanlage mit Kameras
-Klimaanlagen
-Notstromaggregat
-Eigener Brunnen

Außenbereich:
-Großer Garten
-Sauna
-Whirlpool
-Viel Platz für Kinderspielplatz und Swimmingpool
-Nebengebäude für bspw. Gartengeräte, Fahrräder
-Stellplätze, 2 Garagen, Carport

Grundrisse

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EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.533,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünewalde, Schönebeck (39218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im attraktiven Ortsteil Grünewalde in Schönebeck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wald, was ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien bietet. Auch die Elbe mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen ist gut erreichbar und stellt einen hohen Freizeit- und Erholungswert dar.

Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage ist die Stadtmitte von Schönebeck nur wenige Minuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Region. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Landeshauptstadt Magdeburg in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch der Anschluss an den überregionalen Fernverkehr ist durch nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe und schafft damit ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Anbindung legen.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anke Hielscher
Selbstständige Immobilienberaterin
Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben
E-Mail: anke.hielscher@db.com
Telefon: 03221 2243826

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde
Internet: https://www.niedere-boerde.de/
Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Frau Anke HielscherDein Kontakt

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Online-ID: 26YI3I4YIY2W

Referenznummer: 43150101-1013054