Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Erbbaurecht) in der Goseburg
Zum Verkauf steht ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das 1955 auf einem ca. 943 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in Lüneburg / Stadtteil Goseburg errichtet wurde.
Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 144 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss verteilen sich die 81 m² auf einen Windfang, zwei Flure, zwei Bäder, eine Küche und drei Zimmer. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², die sich in einen Flur, ein WC, eine Küche, vier Zimmer und eine Dachterrasse aufteilen.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 71 m².
Die Immobilie eignet sich gut für Handwerker, für die sich durch Eigenleistung ein günstiges Kosten/ -Nutzerverhältnis ergibt.
Die neuen Eigentümer finden eine gute Verkehrsanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der nahen Umgebung vor.
Der Zustand der Baulichkeiten entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig. Das Erbbaurecht kann nach Rücksprache mit dem Erbbauchrechtsgeber verlängert oder auch neu vereinbart werden.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 26 Jahre; der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 451,93 EUR. Eine Grundschuld bis zu max. 40% des Kaufpreises ist nach individueller Absprache möglich, wodurch sich geeignete Finanzierungslösungen ergeben können.
Die Konditionen für eine vorzeitige Verlängerung belaufen sich derzeit auf 5.544,84 € jährlich bei einer Vertragslaufzeit bis zum 30.09.2124. Der Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lüneburg. Bei einer vorzeitigen Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages besteht ggf. die Möglichkeit bis zu 80 % des Kaufpreises bzw. des nachgewiesenen Verkehrswerts mit einer Grundschuld zu belasten. Detaillierte Informationen zum Erbbaurecht dieses Objekts erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
943 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
- 943 m² großes Grundstück - 7 Zimmer - ca. 144 m² Wohnfläche - unterkellert - Doppelgarage - großer Innenhof mit Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.034,72 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 6,5 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goseburg-Zeltberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem Lüneburger Stadtteil Goseburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Straßen, der Nähe zur Ilmenau und eine gute Anbindung an die Innenstadt von Lüneburg aus.
Schnell erreichbar ist die Autobahn A39 sowie die B4, was das Pendeln nach Hamburg erleichtert.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, mit regelmäßigen Abfahrtszeiten in die Innenstadt von Lüneburg.
Ein Kindergarten liegt in direkter Nähe wie auch die Anlage eines Sportvereins, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Durch die Nähe zur Ilmenau hat man erholsame Wege für Spaziergänge, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien. Ganz in der Nähe befindet sich der "Treidelweg" entlang der Ilmenau, der von Bardowick bis in den alten Hafen von Lüneburg führt.
Lüneburg hat eine gute Gesundheitsversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und dem Lüneburger Klinikum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.
Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.
Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2266
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
