Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Oberemmel
In ruhiger Wohnlage von Oberemmel, eingebettet in die Wein- und Naturlandschaft der Saarregion, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig durch die gute Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie der luxemburgischen Grenze. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die Küche präsentiert sich großzügig und verfügt über einen separaten Vorratsraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer, nutzen lassen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Bereich, der sich hervorragend als weiteres Wohnzimmer oder Rückzugsort eignet. Ein weiteres Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden. Durch die abgeschlossene Gestaltung bietet sich diese Etage besonders gut als eigener Bereich für Kinder oder Jugendliche an. Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad, die aktuell vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit bietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.515 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.906,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberemmel, Konz (54329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus befindet sich in Oberemmel, einem charmanten Ortsteil der Stadt Konz, eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Saarregion. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und den besonderen Charakter eines gewachsenen Weinortes. Gleichzeitig verfügt Oberemmel über eine für diese Größe sehr gute Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie eine ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Teile dieser Infrastruktur sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die nahegelegene Stadt Trier ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Auch die Grenze zu Luxembourg ist in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Die Lage vereint somit ein ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur mit einer soliden Infrastruktur vor Ort und guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Grenzregion.
