Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der idyllischen Kleinstadt Blankenhain und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Sicherheit legen.
Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend erneuert und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf helle, freundlich geschnittene Räume und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.427 m² überzeugt durch seine ruhige Lage und den unverbaubaren Blick über angrenzendes Ackerland. Die gepflegte Außenanlage, die Terrasse sowie die weitläufige Rasenfläche unterstreichen den hohen Erholungswert des Anwesens.
Die Immobilie wird derzeit von einer Mieterin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht anstrebt. Ziel ist der Verbleib in ihrem vertrauten Zuhause. Für Investoren ergibt sich hieraus eine attraktive Möglichkeit der Altersvorsorge beziehungsweise Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, da die Immobilie bereits jetzt in einem sehr guten Zustand ist.
Eine moderne Heizungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung sowie ein Kamin sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Garage (Lagerplatz) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der Dachboden wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial (gegebenenfalls genehmigungspflichtig), was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnet.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine sichere Investition mit langfristigem Horizont setzen und gleichzeitig soziales Verantwortungsbewusstsein zeigen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.427 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl moderner und komfortabler Ausstattungsdetails, die den Wohnwert deutlich erhöhen: - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Wohnbereichen
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur effizienten Unterstützung der Warmwasserversorgung
- moderne Heizungsanlage, die energieeffizient arbeitet und zuverlässig für Wärme sorgt
- Rollläden an vielen Fenstern für Komfort, Sicherheit und optimale Beschattung
- eingelassener Pool im Garten, perfekt für Sommerabkühlung und entspannte Stunden im Freien
- geräumige Garage mit Platz für Werkstatt oder Hobby
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.427 m², ideal für Gartenfreunde, Familien und alle, die freie Flächen lieben
- großer, offener Dachboden mit viel Stauraum und zusätzlichem Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche (evtl. genehmigungspflichtig)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.394,14 €/m²
Provision für Käufer
3,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.750 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenhain (99444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Blankenhain liegt im Herzen des Weimarer Landes und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gute Lebensqualität verbinden möchten. Die Kleinstadt bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und kleinen Wäldern. Ideal für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die es gerne ruhig und entspannt haben. Besonders am Ortsrand genießt man viel Privatsphäre und eine offene, weite Aussicht ins Grüne.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Infrastruktur:
Bad Berka liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Fachklinik. Die Kulturstadt Weimar ist in rund 15-20 Minuten gut erreichbar und bietet vielfältige Angebote, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Auch Rudolstadt ist schnell zu erreichen und ergänzt die regionale Anbindung optimal.
In Blankenhain selbst finden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die gemütliche Ortsstruktur, kurze Wege und die freundliche Nachbarschaft machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
