8 Zimmer • 186 m² • 894 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
Preis auf Anfrage
8 Zimmer • 186 m² • 894 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial
Dieses Haus besticht durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist. Beide Wohnungen sind jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse, die direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten gewährt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, mit einem stattlichen Baum, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Süd-Balkon, der viel Platz für sonnige Stunden im Freien bietet und einen tollen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet das Potenzial, hier eine dritte Wohnung zu schaffen – eine ideale Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.
Das Objekt ist besonders für Sanierungsfirmen und Handwerker interessant. Der attraktive Gesamtpreis setzt sich aus dem Bodenwert mit 420.000,- € dem Sachwert/Zeitwert des Gebäudes mit nur 140.000,- und den Garagen mit 20.000,- zusammen, was es zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit macht.
Merkmale
894 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Bei Abschluß des not. Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% incl. MWST aus dem Kaufpreis fällig.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortskern von Schwanstetten, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Nebenstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. .
Für die jüngeren Bewohner gibt es im Ortszentrum einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Schwabach und Roth.
Schwanstetten zeichnet sich durch ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Jährlich finden in der Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen wie Sportfeste, Vereinsaktivitäten, Kirchenfeste, Auftritte in der Gemeindehalle und traditionelle Brauchtumsfeste statt. Die Infrastruktur und Lage dieses Anwesens sind insgesamt als sehr gut zu bewerten. Schwanstetten ist ein beliebter Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung im EG ist bereits mietfrei leer, die Wohnung im OG wird im Januar/Februar mietfrei leer sein - die derzeitigen Mieter ziehen gerade aus.
Hier finden mehrere Generationen geräumig Platz in einem Haus,- aber auch für Familien, die sich durch die Vermietung ein Haus in guter Lage leisten können ist diese Immobilie perfekt.
Besichtigungstermine
Interesse? Dann nehmen Sie gerne über das immowelt-Formular Kontakt auf. Gerne erhalten Sie dann weitere Informationen zum Haus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Erika Schuh, Schuh-Immobilien
