Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €

1.549 €/m²

14 Zimmer  •  297 m²  •  833 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hitzacker (29456)

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Im vorhandenen amtlichen Gutachten wird das Objekt als Zweifamilienhaus beschrieben. Bisher wurde das OG und das DG insgesamt als Eigentümerwohnung genutzt. Aber beide Etagen sind auch getrennt, mit eigenen Eingängen sowie beide Wohnungen über Bäder und Küchen verfügen. Im EG befindet sich noch eine Wohnung mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, Bad, Küche sowie eine kleine Wohnung mit 36 m², die auch als Praxis genutzt wurde. An die kleine Wohnung kann sehr einfach ein zusätzlicher Raum von ca. 12 m² angeschlossen werden, der über ein kleines Fenster verfügt und ebenso malerfertig voll ausgestattet ist. Also könnte das Gebäude auch in 4 Wohneinheiten komplett fremd vermietet werden. Bedarf an Mietwohnungen besteht in der Gemeinde. Das Haus wurde aufwendig modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert. Die Bäder in 3 von 4 Wohnungen sind aufwendig modernisiert. Nur folgende Arbeiten sind noch auszuführen: Bodenbelege in den EG-Wohnungen, Kücheneinbau und Vollbadsanierung in der 3-Zi-EG-Whg. stehen noch an. Die Fenster im gesamten Objekt sind 3-fach-verglast und verfügen über einen elektrischen Rolladen. Weiteres: kleiner Geräteschuppen, Solarpaneele für Warmwasserversorgung auf dem Dach, 7.500 l Regenwasserbehälter für Gartenbewässerung, Zierteich, riesige terrase mit Holzauflage, weitere Logia und Balkone, Anschluss an das öffentliche Netz für Gas, Wasser, Strom, Abwasser, Garage mit elektrischem Tor und separatem Abstellraum, Garten ist aufwendig angelegt. Die Immobilie steht in leichter Hanglage und verfügt auf Grund ihrer erhöhten Lage, über einen grandiosen Ausblick nach Süden. Das massiv gebaute Haus, aus Kalksandstein (bis 38 cm) und Verblender verfügt über Stahlbetondecken. Das Dach ist ein Krüppelwalmdach, gedeckt mit Tonhohlziegeln und Zinkblechregenrinnen. Heizung: 2021 neue Gas-Brennwertheizung, Fa. Wolf mit Warmwasserversorgung. In der Eigentümerwohnung Festbrennwert-Kaminofen. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Energieausweis: Energieklasse D 126,5 kWh/(m²a) Endverbrauch Gas-Zentral-Heizung „Wolf“ von 2019 Erstellt am 16.10.2023