PROVISIONSFREI: Renovierte 2-Zi.-Wohnung & Garage - Top-Anlage mit Top-Mietern
Info: Zum Schutze der Privatsphäre wurde auf ein Foto des Schlafzimmers verzichtet.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in einer sehr gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage in der Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt. Das Objekt umfasst insgesamt 32 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge). Notwendige Instandhaltungen und Instandsetzungen werden durch die Hausverwaltung durchgeführt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 grundlegend sanierte Badezimmer, das modernen Standards entspricht und den Wert der Immobilie nachhaltig sichert. Ein groĂźzĂĽgiger Balkon sowie eine praktische AuĂźengarage runden dieses attraktive Paket ab.
Die Eckdaten: Lage: Ernst-Ludwig-Str. 12, 64331 Weiterstadt Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 (gut geschnitten) Besonderheiten: Balkon & eigene Außengarage Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021 Verfügbarkeit: ab sofort Vermietung: Seit 2020 vermietet Kaufpreis: 189.000 € Kaltmiete Wohnung + Garage: 734 € Provision: KEINE (Privatverkauf)
Investoren-Highlights: Hervorragende Mieterstruktur: Die Wohnung ist seit 2020 an äußerst zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Ein "Sorglos-Investment" für jeden Anleger.
Zukunftssicher: Dank der umfassenden Sanierung des Badezimmers (2021) und des gepflegten Gesamtzustands stehen keine kurzfristigen Investitionen in der Wohnung an.
Kostenvorteil: Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, entfällt die Maklerprovision.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Balkon, Keller
Bemerkungen: Zimmer: 2 (gut geschnitten) Besonderheiten: Balkon & eigene AuĂźengarage Zustand: Renoviert, Bad-Sanierung in 2021
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.315,79 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.120 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
15.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Weiterstadt ist durch seine Nähe zu Darmstadt und Frankfurt sowie die exzellente Infrastruktur (Loop5, Autobahnanbindung A5/A67) ein Garant für Wertstabilität und Mieternachfrage.
Die Ernst-Ludwig-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage in Weiterstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Fazit: Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern ein funktionierendes, risikoarmes Investment mit besten Mietern in einer stabilen Wohnanlage.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
