Erstbezug nach Sanierung - Büroetage in zentraler Lage von Rosbach mit direkter Bahnanbindung
Zur Vermietung steht eine als Erstbezug nach erfolgter Sanierung moderne und repräsentative Gewerbefläche im Obergeschoss in sehr guter, zentraler Lage von Windeck-Rosbach. Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof in Rosbach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Die Gesamtfläche von ca. 113 m² teilt sich wie folgt auf: Über einen Nebeneingang im Erdgeschoss gelangen Sie ins Treppenhaus und somit zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Büroräumlichkeiten, ein Besprechungsraum, welcher durch eine Glastrennwand vom Flurbereich getrennt wird, der Empfang, Flur, Küche mit integrierter EBK, ein WC sowie der Technikraum zur Verfügung. Die zu vermietende Gewerbeeinheit wird mit einem modernen EDV-Netzwerk (LAN-Verkabelung) versehen, sodass ein schnelles, modernes Arbeiten möglich ist. Der Besprechungsraum sowie Empfang könnten zusätzlich als weitere Büros genutzt werden. Dank der vielen Fensterflächen ist die Gewerbeeinheit außergewöhnlich lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für Pausen eignet. Die Vorräte des täglichen Bedarfs, bzw. das Büromaterial finden Ihren sicheren Platz im zusätzlichen Kellerraum.
Durch die umfangreiche Sanierung ist zudem mit geringen Nebenkosten zu rechnen. Als Ansatz wurden hier 2,50 €/m² - 3,00 €/m² gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2010 erneuert. Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung mit der Option noch weitere Parkmöglichkeiten bei Bedarf anzumieten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung & Merkmale der Gewerbeeinheit:
ca. 113 m² Gewerbefläche drei Büros Empfang Besprechungsraum WC Einbauküche modernes, schnelles EDV-Netzwerk (LAN-Verkabelung in allen Räumen) sehr gute Sichtbarkeit große Fensterfronten, sehr hell Erstbezug nach Sanierung (u.a. Heizung, Leitungssysteme, Dach, Fassadendämmung, Elektrik, WC-Anlagen, Oberböden, etc.) Vinylboden, Fliesen zwei Stellplätze (je 50€/mtl.) mit der Option auf weitere Parkmöglichkeiten
Verfügbarkeit Die Gewerbefläche ist bezugsfertig ab dem 01.07.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.820 €
Nettomiete
1.400 €
Nebenkosten
320 €
Provision für Mieter
1,19 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.
Kaution
3 KM
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Rosbach, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rosbach ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Rathaus und den Bahnhof. Mit der S-Bahn können Sie entspannt von Rosbach über Hennef bis nach Köln oder Düren fahren. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Windeck-Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mitten im Grünen und doch gut angebunden an Köln, Bonn und Siegburg. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 61.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zum Bus: 0.17
