3 Zimmer Wohnung - WG tauglich - Nähe Technische Universität
Die rund 80 m² große Stadtwohnung präsentiert sich als äußerst attraktive Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage in Graz.
Sie kombiniert urbanen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal als 3-Zimmer-WG oder Familienwohnung.
Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer (einzeln begehbar), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohnraum, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Ein einladender Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet außerdem Zugang zu einem kleinen Abstellraum.
Die separate Küche bildet einen zentralen Treffpunkt der Wohnung und ermöglicht dort einen direkten Zugang zum Balkon.
Der Balkon bietet Platz für kleine Sitzmöbel und eignet sich perfekt für entspannte Pausen, Frühstück im Freien oder eine kleine Kräuterecke.
Das Badezimmer und das separate WC sind funktional angeordnet und bequem erreichbar.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, der im Alltag sehr praktisch ist.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen kleinen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht - eine seltene und charmante Ergänzung für eine Innenstadtlage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie zu zeigen!
Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 38 85 557
Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Gesamtmiete
1.140 €
Nettokaltmiete
12,95 €/m²
856,85 €
Betriebskosten
179,51 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 856,85 EUR
Lage
Sankt Leonhard, Graz (8010)
Die Wohnung befindet sich in der Gartengasse im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Jakominiplatz entfernt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich direkt im Umfeld. Der Stadtpark und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar, was die Adresse besonders attraktiv macht.
