Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 10 Zimmer 266 m² 400 m² Grundstück Bieber Offenbach am Main 63073

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
2.989 €/m²
10 Zimmer • 266 m² • 400 m² Grundstück

Top Kapitalanlage in bester Wohnlage von Bieber

Solide Kapitalanlage mit Charme - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 vereint solide Bauqualität, gepflegte Substanz und eine nachhaltige Vermietungssituation. In ruhiger, dennoch zentraler Lage bietet es langfristige Wertstabilität und attraktive Renditechancen - ideal für Investoren mit Fokus auf Qualität und Beständigkeit.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise errichtet wurde und durch seine durchdachte Aufteilung sowie den sehr guten Pflegezustand überzeugt.
Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten mit langfristig zufriedenen Mietern und zeichnet sich durch eine kontinuierlich gepflegte Bausubstanz aus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Mieterstruktur und wertbeständiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoss: ca. 90 m²

Obergeschoss: ca. 90 m²

Dachgeschoss: ca. 86 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 266 m²
Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 30.450 € p.a.

Ausstattung & Zustand

Massive Bauweise mit solider Substanz

Gepflegter Gesamtzustand

Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Langfristig vermietete Wohneinheiten

Fazit

Ein wertbeständiges Investment mit zuverlässiger Mietstruktur und hervorragendem Erhaltungszustand. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und Zukunftspotenzial - eine Immobilie, die gleichermaßen durch Substanz und Lage überzeugt.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Haustiere erlaubt
400 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Erdgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-2 Balkone

1. Obergeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-2 Balkone

Dachgeschoss
-Wohnraum
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-2 Balkone

Nutzfläche
-3 x Kellerabteile

PKW - Stellplätze vor dem Haus
-Wasch-/Trockenraum

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.988,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

886.981 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

91.981 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bieber, Offenbach am Main (63073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE

Ruhige Lage in Offenbach Bieber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken werden Sie hier haben.

DER ORT

Offenbach am Main ist eine deutsche Großstadt am Ufer des Flusses Main. Mit etwa 130.000 Einwohnern ist es die fünftgrößte Stadt Hessens.

Die frühere Industriestadt Offenbach war vor allem für Leder bekannt. Die Lederindustrie begann in Offenbach am Ende des 18. Jahrhunderts. Damals wurde die Stadt auch von vielen berühmten Komponisten und Schriftstellern besucht. Darunter waren Wolfgang Amadeus Mozart, Niccolò Paganini und Johann Wolfgang von Goethe.

Heute arbeiten die Offenbacher eher in Berufen, bei denen eine Dienstleistung erbracht wird. Dazu gehören Banken, Versicherungen, Läden und vieles mehr. Das wohl bekannteste Gebäude Offenbachs ist das Isenburger Schloss aus dem Renaissance-Zeitalter. In Offenbach befindet sich auch der Deutsche Wetterdienst. Der überwacht das Klima in Deutschland warnt die Bevölkerung vor Gefahren, zum Beispiel vor einem Orkan.

Fahrtzeiten:

B45 - Fahrtzeit 8 Min.
S Bahn S1,S2 - 3 Min mit Rad
Terminal 1 - Fahrzeit ca. 20 Min PKW

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.60