Wohnung zum Kauf 329.000 € 2 Zimmer 56,4 m² 1. Geschoss frei ab sofort Teutonenstraße 3 Altglienicke Berlin 12524

Wohnung zum Kauf
329000 €
5.830 €/m²
2 Zimmer • 56,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Hochwertige 2-Zi.-Neubauwohnung mit Balkon im grünen Altglienicke – perfekte Lage für Eigennutzer & Anleger

Diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in der Teutonenstraße in Berlin-Altglienicke verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem äußerst attraktiven Standortumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Punkthauses, das Teil eines hochwertig entwickelten Ensembles aus insgesamt acht Häusern ist, wobei je 4 Häuser eine WEG bilden. Die Objekte sind über eine gemeinsame Tiefgarage unterirdisch verbunden und eingebettet in eine weitläufige, liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Hochbeeten, Obstbäumen, Spielwiese, großem Kinderspielplatz und weiteren Aufenthaltsbereichen.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und einen Ost-Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Der offene Wohn-/Küchenbereich bietet ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht, während der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort schafft.

Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zwei bedeutenden und stetig wachsenden Arbeitgeber-Clustern Berlins:

dem Technologiepark Adlershof, einem der führenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands

dem Flughafen BER, der vielfältige Beschäftigungsfelder in Luftfahrt, Logistik, Technik und Administration bietet

Damit eignet sich die Wohnung optimal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die ein wertbeständiges, modernes und gut angebundenes Objekt suchen.

Die Wohnung ist nutzbar ab dem 01. Februar 2026.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

5.830 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises ist bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags verdient & an den Makler zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teutonenstraße 3, Altglienicke, Berlin (12524)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Altglienicke, einem Ortsteil, der besonders aufgrund seiner Nähe zu Adlershof und dem Flughafen BER stark an Bedeutung gewonnen hat. Hier treffen moderne Infrastruktur, gute Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindungen aufeinander.
Einkauf & Nahversorgung:
REWE, Lidl, Netto, EDEKA, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umkreis und sind schnell erreichbar.
Post, Banken & Dienstleistungen:
Paketshops, Banken, Ärztehäuser sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Gastronomie:
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse in Altglienicke sowie die breite gastronomische Auswahl im nahegelegenen Adlershof erweitern das Angebot deutlich.
Wichtige Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte:

•Technologiepark Adlershof (nur wenige Minuten entfernt), einer der dynamischsten Hightech-Standorte Deutschlands
•Flughafen BER, ein herausragender Arbeitsplatzstandort mit wachsenden Beschäftigungsfeldern
Diese Nähe macht die Lage besonders für Berufspendler und Fachkräfte attraktiv.
ÖPNV & Verkehr:

•Bushaltestellen mit den Linien 160 und 163 in fußläufiger Nähe
•Schnelle Anbindung zum S-Bahnhof Altglienicke (S45/S9)
•Gute Verbindung zur Berliner Innenstadt, Grünau, Adlershof und Schönefeld
•Nahe Auffahrt zur A113 mit direkter Verbindung in die City, zum Berliner Ring (A10) und in Richtung Dresden sowie Frankfurt/Oder
•Der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Vielflieger und berufliche Mobilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die Einbauküche ist auf einem Teil der Fotos nicht zu sehen, da diese Bilder vorher gefertigt wurden.

Unter dem nachfolgenden Link können Sie die Wohnung bereits vorab online besichtigen:

https://my.matterport.com/show/?m=qkLj8z3Vsc5

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000€ erworben werden. Das zugehörige Hausgeld beträgt monatlich 43,50€.

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Über den Anbieter

Ruderisch ImmobilienMaklerbüro

Choriner Straße 36, 10435 Berlin

Partnerschaft

Team Ingo RuderischDein Kontakt

Impressum Profil

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Online-ID: 2mja25x

Referenznummer: Z_3-1-10a

Ruderisch Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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