Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Hügelsheim
Eigener Wohn(t)raum und / oder solide Kapitalanlage - Sie entscheiden!
FALC Immobilien stellt Ihnen dieses Dreifamilienhaus im schönen Hügelsheim vor.
Das Haus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.002 m² und bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 257 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anleger.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch funktionale Grundrisse, drei Tageslichtbäder sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss mit unverbauter Sicht in die Natur.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde vor rund 18 Jahren komplett erneuert und besser gedämmt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststoff-Schallschutzfenster ersetzt und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991 installiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden zudem im Innenbereich modernisiert und befinden sich in einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard, während das Dachgeschoss Potenzial für individuelle Modernisierungen bietet. Ein großer Garten mit Pool, ein gartenseitig angebauter Partyraum mit Wintergarten, ein Keller, ein Schuppen, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Sie würden sich dieses Dreifamilienhaus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.002 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hügelsheim (76549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hügelsheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Landkreis Rastatt und profitiert von seiner attraktiven Lage zwischen Rhein, Baden-Baden und Rastatt. Der Ort bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemarkung reicht bis an den Rhein mit Altrheinarmen und Auenlandschaft und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in den Nachbargemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, Betreuungsangeboten und Schulen in Hügelsheim und den benachbarten Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Hügelsheim liegt direkt an der Landesstraße 75 (ehemals B36), die Anschluss an die B500 und in wenigen Minuten an die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und weiter nach Süden bietet. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) befindet sich nur etwa einen Kilometer südwestlich und eröffnet zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Städte, etwa nach Rastatt, die im Tagesverlauf regelmäßig verkehren.
Dies macht Hügelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.
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