Modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse und Parkblick
Dieses im Jahr 2015 errichtete Reihenendhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einem klar strukturierten Raumkonzept und überzeugt durch eine gelungene Balance aus Funktionalität und Wohnkomfort. Auf ca. 151 m² Wohnfläche entfalten sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für lebendiges Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.
Als Endhaus profitiert die Immobilie in besonderem Maße von zusätzlichem Lichteinfall sowie einem spürbaren Mehr an Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen mit 3-facher Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und tragen zugleich zu einer guten Energieeffizienz bei. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die angrenzende Terrasse sowie den Garten über. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte.
Mit der Dachterrasse erhält das Haus eine zusätzliche Qualität, die über das Übliche hinausgeht: Von hier aus eröffnet sich ein unverstellter Blick in den angrenzenden Park, der dem Wohnen Weite verleiht und einen besonderen Ort schafft, der sich zu jeder Tageszeit neu erleben lässt.
Auch in technischer Hinsicht zeigt sich die Immobilie zeitgemäß und durchdacht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für gleichmäßige, behagliche Wärme, während die Versorgung über Fernwärme eine effiziente und zukunftsorientierte Lösung darstellt.
Das ca. 448 m² große Sonnen-Grundstück ist so dimensioniert, dass es ausreichend Gestaltungsspielraum bietet, ohne mit übermäßigem Pflegeaufwand verbunden zu sein. Ergänzt wird das Gesamtbild durch zwei PKW-Stellplätze, die sich funktional in das Konzept einfügen.
Merkmale
448 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
2 Stellplätze
- massiv gebaut - Baujahr 2015 - 5 Zimmer - Wohnfläche: 151,36 m² - Grundstücksfläche: 448 m² - Dachterrasse - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden - Fliesen und Teppichboden - Teppichboden 2026 komplett erneuert - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Fernwärme - 2 PKW-Stellplätze - ein am Haus befindlicher Abstellraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.789,90 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
804.605 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
79.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Hohenschönhausen, Berlin (13059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenberg präsentiert sich als ein Wohnstandort von bemerkenswerter Ausgewogenheit: ruhig und naturnah gelegen, zugleich jedoch hervorragend in die urbane Struktur Berlins eingebunden. Der Ortsteil, eingebettet in den Bezirk Lichtenberg, überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, weitläufige Grünflächen und eine angenehm unkomplizierte Atmosphäre - ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur vor Ort ist solide und familienfreundlich ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine einfache Alltagsorganisation. Ergänzt wird dies durch nahegelegene medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete und Parkanlagen.
Die Verkehrsanbindung fügt sich nahtlos in dieses Bild ein: effizient und zuverlässig. Mehrere Bus- und Tramlinien erschließen den Standort feinmaschig und verbinden ihn mit den zentralen Knotenpunkten der Stadt. Die Anbindung an das S-Bahn-Netz eröffnet darüber hinaus schnelle Wege in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Die gut erreichbaren Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl ins Zentrum als auch in das Berliner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathrin Wittchow-Dohms Selbstständige Immobilienberaterin Horandweg 16 13465 Berlin E-Mail: kathrin.wittchow-dohms@db.com Telefon: 030 2067992141
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-reinickendorf/ Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin
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Finanzierung:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin
