Bürogebäude zum Kauf

842,42 Euro pro Quadratmeter842 €/m²

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Friedberg (61169)

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Das repräsentative Bürohaus, erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Mit einer architektonisch durchdachten Gestaltung bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten.
Das Gebäude überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen, einladenden Entrée mit Empfangsbereich, das Besuchern wie Mitarbeitern gleichermaßen einen professionellen Empfang bereitet.

Die Erschließung zu den Büroräumen erfolgt über ein beeindruckendes Treppenhaus mit Lift, das nicht nur optisch hervortritt, sondern auch einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Moderne Arbeitsplätze mit viel Glas, Licht und Blick ins Grüne schaffen eine helle und inspirierende Atmosphäre, die sich positiv auf das Arbeitsklima auswirkt.
Der Einsatz hochwertiger Bulthaup Küchen für die Mitarbeiter unterstreicht den Qualitätsanspruch der Immobilie und bietet Raum für informellen Austausch.
Für Besprechungen stehen auf zwei Ebenen großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, während sich im Untergeschoss eine Caféteria mit Zugang zur Terrasse befindet, die als Treffpunkt für Pausen oder interne Meetings genutzt werden kann.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der schräg gestellte Glaszylinderausschnitt, der die Außenecke des winkelförmigen Baukörpers markant betont und dem Gebäude seinen individuellen Charakter verleiht.

Die Ausstattung des Bürohauses ist auf den modernen Büroalltag abgestimmt:
Neben ausreichend Besucher- und Mitarbeitertoiletten sowie einer separaten Behindertentoilette sorgen Akustikdecken und eine flächendeckende LED-Beleuchtung für optimale Bedingungen am Arbeitsplatz. Die Immobilie ist teilweise mit einer Klimaanlage und komplett mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen, sodass ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen gewährleistet ist.
Die technische Infrastruktur ist auf aktuelle Anforderungen ausgelegt: Eine strukturierte CAT 5 E Verkabelung und Glasfaseranschluss sorgen für schnelle Kommunikation und flexible Arbeitsmöglichkeiten.


Akzentuiert wird das hochwertige Erscheinungsbild durch gepflegte Holz- und Teppichböden.
Ein weiteres Plus ist die Teilungsmöglichkeit des Gebäudes in bis zu vier separate Einheiten, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.

Für die Instandhaltung steht eine eigene Hausmeisterwohnung zur Verfügung.
Der großzügige Außenbereich umfasst insgesamt 80 Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkraum bieten.

Ein renommiertes Architekturbüro ist Mieter des Gebäudes und legt Wert auf eine langfristige Perspektive. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Bebauung und Aufstockung, sodass das Objekt auch für zukünftige Entwicklungen Raum bietet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 2.018,00 m², vermietbare Fläche: 2.132,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 1.10