Ein kleines Häuschen für sich zum Wohlfühlen, Leben, Arbeiten, mit Gärtchen und in absolut ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft bieten wir zum Kauf an. Lauschige ca. 92 qm auf 3 Ebenen, passend für Sie, wie ein Maßanzug. Ein gut geplantes Haus braucht weniger Wohnfläche, denn geschickte Grundrisse nutzen den Platz optimal aus und lassen auch kleinere Räume weit wirken. Sie betreten über eine Metalltreppe den Hauseingang mit Gäste-Dusche/WC. Der Wohnbereich ist sofort einladend und freundlich mit Balkon und der offenen Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Theke ausgestattet. Das Highlight auf dieser Etage ist ein Originalgemälde an der Wand vom Maler Fritz Klier. Es geht in das Erdgeschoß. Hier wurde anstatt des Kellerraums Wohnraum geschaffen, somit hat man zwei kleine, freundliche Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoß befindet sich das Schlafzimmer mit Mansarde und das zweite Bad mit Wanne, Dusche und WC. Für jemanden, der Ruhe sucht, gerne radelt, wandert und in dieser wunderschönen Gegend wohnen möchte, ist das Häuschen perfekt. Wer wird der Glückspilz sein? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.219,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst. für den Käufer bei Kaufabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vornbach, Neuhaus am Inn (94152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in in ländlicher Idylle, in aller Ruhe im historischen Dorf Vornbach, mit kurzen Wegen nach Passau, ca. 12 km, nach Pocking ca. 10 km, Bad Füssing, etc. Die Barockstadt Schärding erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad. Auch nach Passau fahren Sie direkt mit dem Rad am Inn entlang. Die Wege sind unbegrenzt. Natürlich gibt es hier auch eine traditionelle Dorfbäckerei und ein Traditionsgasthaus. Die Leute kommen gerne von weit her um in diesen Genuss zu kommen. Vornbach am Inn ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil von Neuhaus am Inn. Die Umgebung ist ländlich geprägt, bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ort liegt am Inn und verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Passau.
Infrastruktur & Umgebung: . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Neuhaus am Inn , 3 km entfernt und der näheren Umgebung . Ärzte, Apotheke, Gastronomie . Schulen und Betreuungseinrichtungen ebenfalls in Neuhaus am Inn und Umgebung
Verkehr & Anbindung: . Busverbindungen in Richtung Neuhaus am Inn und Passau . Gute Anbindung an regionale Straßen . Schnelle Erreichbarkeit der österreichischen Grenze
Freizeit & Erholung: . Naturnahe Lage mit Spazier-, Rad- und Wanderwegen entlang des Inns . Schloss Vornbach als kulturelles Highlight mit Veranstaltungen und Konzerten
Vornbach am Inn: Ihr neues Zuhause für 2026, nutzen Sie die Gelegenheit!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die monatlichen Betriebskosten incl. Heizkosten und Beirag zur Rücklage betragen insgesamt € 314,--. Strom und Internet werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Eine Immobilie, die sowohl zum Wohnen als auch als Renditeobjekt überzeugt.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
