Attraktive gewerbliche Teileigentumseinheit in zentraler Innenstadtlage von Rheydt
In einem gepflegten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus steht eine attraktiv gelegene Gewerbeeinheit im Hochparterre zum Verkauf. Die Einheit ist sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch direkt über die integrierte Tiefgarage zugänglich und bietet somit ein hohes Maß an Komfort und Erreichbarkeit. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsarten. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit - sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende, exklusiv nutzbare Balkon, der bei gutem Wetter zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.
PKW-Stellplätze: Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht. Zusätzlich stehen direkt vor dem Objekt sowie im unmittelbaren Umfeld ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Grundstücksgröße: 527 m² Anteilige Grundstücksgröße: 85,66 m² Teileigentum: 162,559/1.000 Teileigentum 2 inkl. Balkon ca. 111,40 m² zzgl. einem Kellerraum Nr. 1 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 Diese Flächen entsprechen einem Miteigentumsanteil von 170,119/1.000.
Die Teileigentumseinheit umfasst mehrere Büroräume, eine Küche, getrennte WC-Anlagen sowie einen Balkon.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
Geschätzte Gesamtkosten
201.962 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
6.962 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.962 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt in unmittelbarer Nähe zur Gracht. Kommunale Einrichtungen sowie Einkaufs- und Parkmöglichkeiten sind fußläufig vom Standort aus erreichbar. Es bestehen ÖPNV-Anbindungen durch die nahegelegene Haltestelle "Kronenstraße". Der Rheydter Marktplatz sowie die Rheydter Einkaufsstraße sind jeweils in 5-Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Angebot: + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
