Nahe Kita und Grundschule in Krähenwinkel präsentiert sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 als Gelegenheit für kreative Familien, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus bietet einen gelungenen Grundriss, eine angenehme Größe und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Mit derzeit 5 Zimmern verteilt auf ca. 153 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit zur Verfügung. Die Nachtspeicherheizung ist teilweise bereits durch neuere Geräte ersetzt worden. Die Vorteile der aktuellen Heizung vom Verkäufer kurz zusammengefasst: - Keine Wartung: keine Brenner, Pumpen oder Schornsteinfeger - minimale Kosten. - Platzsparend: Kein Heizungskeller nötig. - Klimaneutral: Keine Heizungsgesetz-Investitionen. - PV-Kompatibel: 5-kWp-Anlage + Speicher für fast kostenloses Heizen - Elektrobodenheizung möglich.
Die moderne EinbaukĂĽche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die große Garage bietet auf ca. 30 m² Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und ist direkt vom Grundstück aus begehbar. Das ist im Alltag mit Kindern, Einkäufen oder Hobbys besonders praktisch.
Ein Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, zum Beispiel für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyraum. Der ausgebaute Dachgeschossbereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Der Garten ist wunderschön angelegt. Es gab ein dekoratives Koikarpfen-Becken mit umlaufenden Filteranlagen, die alle noch vorhanden sind. Das Hauptbecken ist derzeit zugeschüttet und im Untergrund noch vorhanden. Es gibt einen intakten Wasserkreislauf. Dieser Zustand ist eine spannende Basis für belebende Garten-Ideen - ob Spiel- und Entdeckungsbereich für Kinder, grüne Oase oder eben eine neue Koi-Zucht, für die hier bereits alles vorhanden ist.
Mit etwas Vorstellungskraft und Liebe zum Detail kann hier ein Zuhause mit Charakter entstehen, das hervorragend zu Ihrer Familie passt.
Merkmale
349 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nachtspeicherheizung mit teilerneuerten Heizkörpern - Garage mit zusätzlichem Gartenzugang
- Reihenendhaus mit eigenem Garten - große Garage mit elektrischem Tor - Baujahr Wohnhaus ca. 1974 - Grundstücksgröße gesamt 349 m² davon 300 m² Hauptgrundstück - Wohnfläche gesamt ca. 153 m² - 5-6 Zimmer - Einbauküche - Vollkeller - Nachtspeicherheizung teilerneuert - ausgebautes Dachgeschoss - 2 Bäder + Gästetoilette
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.601,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krähenwinkel, Langenhagen (30855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krähenwinkel ist ein ruhiger Ortsteil von Langenhagen nahe Hannover mit guter Anbindung an den Flughafen und einer Mischung aus Wohngebieten, Neubauten sowie einem Industriepark entlang der Walsroder Straße. Die Lage bietet praktische Nahversorgung durch Supermarkt, Apotheke und Arztpraxis sowie attraktive Kaufpreise für Pendler. Besonders hervorzuheben sind die familienfreundlichen Besonderheiten: eine Grundschule, Kitas und Spielplätze sorgen für optimale Infrastruktur, ergänzt durch Nähe zu Wäldern und Seen als Naherholung sowie aktive Vereine wie Feuerwehr und Sportangebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
