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380000 €380.000 €

1 Zimmer  •  frei ab 01.08.2026

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Regenbogen 54, Lausen-Grünau, Leipzig (04207)

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Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders ruhigen Wohnlage direkt am Feldrand. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Gartenanteil von ca. 140 m², der den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitert. Umgeben von einer gewachsenen Hecke bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre komfortable Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten. In Kombination mit der modernen Bauweise, der hochwertigen Grundausstattung und der naturnahen Umgebung unmittelbar am Kulkwitzer See, entsteht hier ein Zuhause mit besonderem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar ist. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne zeitliche Verzögerung einziehen und ihr neues Zuhause unmittelbar genießen möchten. Gebäude und Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2017. Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Häuser mit den Nummern 54 und 56 und besteht insgesamt aus 21 Wohneinheiten. Auffällig ist der hohe Anteil an Eigennutzern, lediglich 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Dadurch entsteht ein ruhiges, angenehmes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Das Gebäude wird über eine Erdgasheizung in Kombination mit Solarthermie auf dem Dach versorgt, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Satellitenschüssel befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Wäschekeller sowie separate, geräumige Kellerabteile mit Fenster zur Verfügung, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zum Angebot. Darüber hinaus befindet sich Glasfaser aktuell im Ausbau, sodass künftig eine moderne und besonders leistungsfähige Internetanbindung zur Verfügung stehen wird. Die gesamte Anlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und zeichnet sich durch eine klare, gut durchdachte und zugleich alltagstaugliche Grundrissgestaltung aus. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten eine angenehme Balance zwischen großzügigen Wohnbereichen und praktischen Rückzugsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentral gelegener, länglicher Flur sämtliche Räume der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet und somit zu einer aufgeräumten Wohnatmosphäre beiträgt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd/West-Terrasse und in den angrenzenden Garten, wodurch der Wohnraum besonders großzügig wirkt und sich ideal um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich der vorhandene Platz optimal nutzen. Bei größerem Platzbedarf empfiehlt es sich, den Essbereich mit in das Wohnzimmer zu verlagern. Die Einbauküche verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere, nahezu gleichgroße Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf besonders attraktiv. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die durchdachte Gestaltung sowie die vorhandenen Ausstattungsdetails sorgen auch hier für einen angenehmen Nutzungskomfort im Alltag.