AIGNER - Stilvoll Wohnen im Dachgeschoss - Ihr sonniges Refugium in Ottobrunn
Willkommen in dieser stilvollen Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Ottobrunn. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m², die ein modernes und urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität vereint.
Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung führt: dem offenen Wohn- und Essbereich, der modernen Küche sowie einem praktischen Gästebadezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und Fensterglastüren sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon bietet einen idyllischen Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Genießen der grünen Umgebung.
Von der Diele aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Sie zu zwei geräumigen und lichtverwöhnten Schlafzimmern führt. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - und lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre zahlreichen geraden Wandflächen - trotz der Dachgeschosslage - was eine optimale Möblierung und flexible Einrichtungsmöglichkeiten garantiert. Ein eigener Duplex-Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser attraktiven Wohnlage.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein exzellentes Raumkonzept, sondern auch ein Zuhause, das hohen Ansprüchen gerecht wird - ideal für all jene, die modernes Wohnen mit viel Licht und Raum für persönliche Entfaltung suchen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 600.000 Euro +10.000 Euro Duplex-Stellplatz = 610.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Garage
Gäste-WC
- bodentiefe Fenster - Einbauküche - Fenstertüren - hohe Decken - offener Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - seperates Gästebadezimmer - Balkon mit Südwest- Ausrichtung - Duplex-Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
7.349,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ottobrunn liegt südöstlich der bayrischen Landeshauptstadt zwischen dem Autobahnring der A 99 und der A8. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort mit seinen vielen schönen und gehobenen Wohnstraßen ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Durch den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinie S 1 mit ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt) gilt die Gemeinde zudem als attraktiver Wohnort im Ballungsraum München und zählt zu den begehrtesten Vororten.
Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum gebaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. ein Schwimmbad, Sportplätze, ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Das ISAR-Einkaufscenter ist binnen sieben Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Erdinger Moos ist in ca. 35 min mit dem Auto erreichbar.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Ottobrunn ist nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte Verbindung zum Marienplatz - in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit. Auch die Bushaltestelle "Kleitstraße" erreichen Sie in rund 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe - ein Rewe-Markt liegt nur etwa 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
