Pflegeheim zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

173000 €173.000 €

1 Zimmer  •  21,1 m²

---

Vogelstang, Mannheim (68309)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Pflege mit Niveau im "Fritz Esser Haus".
Im Bereich der stationären Pflege bestehen auf fünf Geschossen 120 barrierefreie PflegeAppartements mit ca. 21 m² bis 28 m² Wohnfläche sowie eine Tagespflege mit 15 Pflegeplätzen.
Pflegebedürftige aller Pflegegrade finden hier ein Zuhause. Das Leistungsangebot beinhaltet die Grund- und Behandlungspflege, die hauswirtschaftliche Versorgung und die Sozialbetreuung für alle Pflegegrade. Auch Kurzzeit- und Verhinderungs-pflege gehören zum Angebot.
Die umfangreiche Betreuung findet in den Aufenthaltsräumen der acht Wohngruppen, in den Gemeinschaftsflächen beziehungsweise auf dem geschützten Außengelände statt. Bei Bedarf gibt es Beschäftigungsangebote für Bewohner „am Bett“.
Zu den Gemeinschaftsflächen zählen ein abtrennbarer Multifunktionsraum sowie ein sogenannter Snoezelen-Raum. In diesem Entspannungsraum werden akustische und visuelle Reize, beispielsweise Musik, Naturgeräusche oder Lichtstimmungen, zur Beruhigung angeboten. Im Außenbereich
rundet ein Demenzgarten das Angebot ab. In den Pflegegeschossen befinden sich, angrenzend an eine Küche, ein großer bzw. zwei abtrennbare Aufenthaltsräume mit Gemeinschaftsbalkon sowie ein separater Mehrzweckraum.
Als Ort der Begegnung steht den Bewohnern, Angehörigen und Gästen im Eingangsbereich eine liebevoll eingerichtete Cafeteria mit idyllischer Terrasse zum Verweilen offen.

Angaben zum Appartement Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Pflegeappartement mit einer Nettofläche von ca. 21,1 m² und einer Mietabrechnungsfläche (= Fläche incl. der anteilig miterworbenen Gemeinschaftsflächen) von ca. 54,88 m². Es ist ein barrierefreies Duschbad sowie eine vollständig vom Betreiber AWO Mannheim gestellte Einrichtung vorhanden (Siehe Grundrissskizze).

Die Miete p.M. liegt zZt. bei 494,66 €, die Jahresmiete somit bei 5.935,95 €. Der Generalmietvertrag mit der AWO Mannheim ist indexiert, im Jahr 2026 steht die erste Mietanpassung gemäß der Regelungen im Mietvertrag an. Somit erhöht sich die Mietrendite entsprechend.

Folgende Besonderheiten zeichnen dieses Angebot als lukrative Kapitalanlage besonders aus:
- Betreiber der Anlage ist die AWO Mannheim, der Generalmietvertrag hat eine Restlaufzeit von 20 Jahren mit Option auf Verlängerung um zweimal jeweils 5 Jahre.

- Es besteht kein Mietausfallrisiko da auch bei einem zeitweisen Leerstand des Appartements die garantierte Miete an den Eigentümer des Appartements weiter
gezahlt wird.

- Der Eigentümer des Appartements sowie seine nahen Angehörigen haben im Falle eigener Pflegebedürftigkeit ein Belegungsrecht im Fritz Esser Haus gemäß den Regelungen der AWO.

- Die laufenden Nebenkosten des Eigentümers beschränken sich auf die Kosten der HV sowie der Rücklage für "Dach und Fach", auch ist die Grundsteuer in diesem Falle nicht umlagefähig. Alle anderen anfallenden Nebenkosten werden gemäß Mietvertag vom Betreiber AWO Mannheim getragen. Aufgrund dessen ergibt sich die vergleichsweise sehr geringe monatliche Nebenkostenzahlung. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind aufgrund der Belegung der Betreuungseinrichtung nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler und der Pflegedienstleitung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister