Wohn- und Geschäftshaus zentral in Euskirchen mit attraktivem Renditepotenzial!
IMMOWERK21 präsentiert Ihnen dieses renditeattraktive Wohn- und Geschäftshaus in Euskirchen! Dieses vielseitige Haus, erbaut im Jahr 1955, bietet Ihnen auf 3 Etagen sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 154 m² verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 190 m² , eine Gewerbefläche von ca. 43m2 und eine zusätzliche Nutzfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert (ca. 100m2) und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dank seiner neuen Gasheizung und Elektrik, beide erst 2022 installiert, bietet es dennoch eine solide Basis für zukünftige Renovierungen und Modernisierungen.
Der Wohnbereich umfasst sieben lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für extra Komfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf der gemeinsamen Terrasse.
Das Erdgeschoss steht aktuell als Gastronomiebereich zur Verfügung, welcher ideal für einen Liefer- und Abholservice geeignet war. Mit einer monatlichen Pachtmöglichkeit von 2.000 €, bietet es einen großen Gastraum mit Theke, ein WC und Lagerraum - perfekt für Ihre Geschäftsidee. Eine Renovierung des Restaurantbereiches wird empfohlen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Wohnung 1 im ersten Obergeschoss umfasst ca. 70 m² mit zwei Zimmern, eine Küche, Diele, Bad und ein WC. Die monatliche Warmmiete beträgt 611€.
Wohnung 2 erstreckt sich über die zweite Etage und das Dachgeschoss mit ca. 120 m². Diese Einheit bietet fünf Zimmer, eine Küche, Diele und ein Bad. Die Warmmiete liegt bei 1.087€ Betriebskosten.
Es wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassung vorgenommen, diese wird daher empfohlen.
Diese Immobilie ist sofort verfügbar und bietet ein hervorragendes Investitionspotenzial in zentraler Lage von Euskirchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus nach Ihren Vorstellungen!.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!
